老屋都更課到豪宅稅都更戶嚇到放棄、建商認賠

kenkuotw
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樓主

2015-06-01 0:16

如題:老屋都更課到豪宅稅　都更戶嚇到放棄、建商認賠

http://news.housefun.com.tw/news/article/11066198716.html?utm_source=fans-page.facebook.com&utm_medium=referral&utm_content=ohousefun&utm_campaign=normal_news

問問大家:如果你家都更完要繳很多稅,平時還有約8000元的大樓管理費
你還會想都更嗎??

2015-06-01 0:16 發佈

文章關鍵字老屋豪宅稅建商

manson_tv

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2樓

2015-06-01 1:50

kenkuotw wrote:
如題:老屋都更課到...(恕刪)

看來都更未來是難上加難了⋯

繼續維持毫無美感，讓人噁心的破舊市容

往另一個方面想，也是亞洲獨有的台灣特色。

kenkuotw

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樓主

2015-06-01 9:46

其實政府都更有契稅的優惠,依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時．
減徵土地增值稅及契稅百分之四十。但等你房子蓋好了,再慢慢加稅把你加回來,,
只能想都更之後還要慢慢繳房貸的意思,也許心理會比較好過..

想像如果一對退休的老夫妻,住著老公寓沒有其他收入,而退休計劃沒有想那多錢的話.
如果都更完,真的只能賣房再搬到比較便宜的電梯大樓住了..

Robert1012

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4樓

2015-06-02 7:05

kenkuotw wrote:
其實政府都更有契稅的...(恕刪)

重點是⋯⋯賣了還要課徵超高稅率的房地合一稅，算一算，都更還真的是會讓財產縮水呢！

dove

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5樓

2015-06-02 11:45

如果只是只有一房,老房喚回新房沒啥太大差別

賣了沒房子住,只是換個殼而已

管理費見仁見智,沒繳錢沒管理,有繳錢有管理

講到有沒有賺,那是投資客才有的問題

bcn2718

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6樓

2015-06-03 7:45

沒有規定籌碼一定要全拿(滿)房子吧

我的二堆磚頭可以分三間四個多車位，現在我只要1間二個車位(自住)，剩下2間二個車位的籌碼我不選屋
(即不選屋，按籌碼多退少補，鑑價在公展裏面有寫65，車位180及210)

房地合一沒影響吧。

這記者真的有了解權利變換選屋分配流程嗎?有參加都更但都不選屋的人他的權益?就籌碼換現金1:1

不然當釘子戶直接賣斷給建商，拿錢走人。

目前就要看建商還願不願意玩，這點才是關鍵。賭蓋好三年後的房市↑or↓。

THE666

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7樓

2015-06-03 19:09

kenkuotw wrote:
問問大家:如果你家都更完要繳很多稅,平時還有約8000元的大樓管理費
你還會想都更嗎??

當然要......都更後把新房子賣掉，把賣掉的錢拿去買舊房，再花個幾百萬重新裝潢，
再買個車位，再加一台賓士，
買完之後，也還可以存個幾百上千萬吧。
(需要8000元管理費的大樓，肯定可以賣不少錢。)
然後再等建商來談都更...

重覆以上幾次就可以退休了，為什麼不想？

PS.
文林苑王家原來房子價值差不多5000萬，
現在換了5房5車位，總價值約1.1億。

alkaid

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8樓

2015-06-04 20:52

都更後分回的新房子持有年限依照新法應該是跟舊屋一起合併計算
那如此一來應該是屬於2015.1.1日以前取的
應該不適用新房地合一稅

CA91007

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9樓

2015-06-05 3:46

THE666 wrote:
PS.
文林苑王家原來房子價值差不多5000萬，
現在換了5房5車位，總價值約1.1億。

五房五車位才1.1億?

是一間五房加五個車位還是五間房加五個車位?

另外這家人實在是.....

E見鍾情,獨E無二,The Best or Nothing, Only Mercedes-Benz!

bcn2718

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10樓

2015-06-05 10:37

CA大看出來啦，昨天本來想說的
文林苑是小格局
1.1億一家子那麼多口子要分，怎麼夠住
光一個公共設施先扣掉，裏面先打七折，人家原來的透天是空地使用到滿，樓頂還多一層使用空間
難怪不配合

我的要是當釘子戶，最後應該能凹到7樓165銷坪*65鑑價不打折=1.07億，按鑑價不選車位，獨拿
卡在賣斷要繳土增稅835

如果參加都更，蓋好拿到房子
165銷坪，賣他個市價75萬就好=1.23億，都更可以避土增

現在我也在考慮要不要直接賣斷，差了約2千萬和土增稅835萬=3K萬

不過都更越凹到最後賺越多，以前是按純土地賣斷來算，最早收5K萬(這我理都不想理)，後來變成收7200萬

現在是按照你土地能產生的銷坪＊鑑價"打折"來算，當然要賣斷，就要凹到不被打折，建商不打折65收了你的銷坪，7樓賣市價75都還有賺。

CA91007 wrote:
五房五車位才1.1...(恕刪)