請教購買頂樓加蓋物件的問題？

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小弟最近看到一個在萬華的頂加物件(4+5)，因為採光好，格局方正，想要下手買來自住用，有幾個問題想請教一下各位？

看過mobile01上討論頂加的文章，多半都有提到幾個重點，包括不能分隔3房以上(視為出租)、必須是83年以前的既存違建等。
但我想問的是，如果頂樓加蓋只有一扇門可供進出，而且是只有4樓住戶可使用的狀況？這樣算不算所謂的影響公共安全呢？
是否被同棟或隔壁棟的人檢舉危害公共安全，而有被報拆的可能？