發在這個版上不知道是否適合
偶然看到這篇2011年的舊文章
http://joejoeyourmoney.pixnet.net/blog/post/109129093-%E5%BE%9E%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E7%B5%90%E6%A7%8B%E7%9C%8B%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%88%88%E8%A1%B0
提到根據日本勞動人口數與房價的相關性
台灣房價會在2014年到顛峰，2015年開始下滑
比對目前房價的風向
"似乎"有點言中(雖然目前可能還言之過早)
我不太知道目前台灣房價趨緩的確實原因 (只是單純因為稅制的變化嗎?)
請問版上的高手
以目前台灣的情形
有那些因素可以讓台灣不至於重複日本的房價歷史
感謝指教
faucifeng wrote:
發在這個版上不知道...(恕刪)
1.日本區域平衡做的比台灣好太多，南部人除了上台北工作還能？隨著人口減少，南部越蕭條，北部就越繁榮
（人口減少，青壯人口稀少，市場小的南部勞動人口就得往北部跑，使得台灣人口越少，北部人口越多的情形發生，看看1990到2014年台灣南北人口增減就知)
2.全球現在天天qe，1990年時？當紙鈔的價值跌幅比房子價值因你幻想的跌幅更大時，房價反而會上漲
3.日本是泡沫經濟爆掉，銀行要破產跟大企業要債，大企業變賣土地抵債，所以房價狂瀉，台北有嗎？？2008年時政府無限量幫銀行背書
換句話說，兩個不同國家不同時代的兩件事情，半點可比性都沒有
你說人口老化，台灣平均房價會迭？？沒錯
只不過是台北房價漲幾百倍，而南部房價迭幾千倍，整個台灣平均房價有迭
2009年就有人用同樣的理由寫過類似的文章，
預測2011~12年房市會崩盤，結果大家都知道。
有句話很好笑，叫作：不會動的鐘一天也會準兩次
房價一定是有漲有跌，所以剛剛好被他預測中了。
日本區域平衡比台灣好太多？我不贊同。
日本國土比台灣大得多，台灣只有九州那麼大，
九州人找工作其實常常沒辦法在九州島內找到，
要往首都圈去找才有合適的工作。
其實一堆日本人跨區求職的距離是超過台灣的，
很像台幹被派到中國大陸上班那種距離。
有人說什麼道德問題，更好笑了，
別人家的財產高興賣多少錢都是他的自由，
有什麼地方不道德了.....
lulalla wrote:
愛爾蘭啊，持續不斷的人口外流，可是1990年代起卻漲翻天
謝謝Lulalla大提供的資料
可是我查到的資料Ireland的population從1950年以後一直是增加的呀
http://allysonwilke.weebly.com/uploads/2/8/6/1/28611119/5654190_orig.png
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/5/51/Population_of_Ireland_1951-2011.png
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