大家認為這時間點買南港經貿園區或園區街建案，可以砍幾折?
我看園區街50坪含車位開價都是3700萬左右
而經貿園區通常都開價4000萬左右
看了實價登錄後，園區街在這2年內賣出的實價登錄
第一道是3000萬
甲子園是3200萬
四季紅是3200萬~3400萬
換句話說，園區街跟經貿路的房子可以砍1成嚕?
還是說南港是未來台北市副都心
園區街跟經貿二路
旁邊是南港科技園區
中信金大樓
要蓋的GOOGLE拓建築
新光三越要蓋的16層樓大樓(英國百貨公司要入住、老爺酒店要入住)
台肥要蓋的總部商業大樓
南港展覽館一二館(世貿展覽館要拆)
漢來凱薩要建的五星級飯店
去年雖流標，但應該會蓋出來的超大型百貨商場(C3)
區內豪宅點燈率都有2成以上，第一道甲子園四季紅都有5成以上
走路5分鐘，穿過科學園區，到了新民街有好多攤販可以吃、診所牙醫也都有
捷運5分鐘到東湖，走路5分鐘有菜市場
走路10分鐘，有南港車站city link、北部流行文化音樂中心、五鐵共構
捷運15分鐘到內湖科學園區or市政府、25分鐘到忠孝復興、計程車15分鐘到敦化北路商業中心
開車10分鐘到生化科技園區
開車上高速公路40分鐘到宜蘭玩
豪宅林立、商辦林立、交通方便。10年後經貿二路那邊，應該是全台灣除信義計畫區外最漂亮的CBD吧
所以實價登錄的價格沒有參考性
在台北市一遍跌幅中，南港又逆勢上漲?
(不過我看那幾個釋出的房子，都掛了半年以上，所以說只是賣方自以為?)
從規劃到規模
是很明白的事
不過睜眼說瞎話的人真也不少
南港人口成長率近5年
一直是台北市各行政區中最高的
98~103年 台北市各區人口及成長率
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4284510&p=1
hca17 wrote:
大家認為這時間點買...(恕刪)
首先，有儿件事你還是要先搞清楚再去談價
一、坪數必需要先把車位和房子坪數分開再計算，要不然你買到兩個車位的你就準備哭了
二、正常而言，那儿棟房子每一個樓層的價差約5000/坪以上。不同樓層不可以用相同的方向去沽價
三、隔局和面向都差很多，你要看看你中意的那間和別的人差別在那
四、有無裝潢?很好的裝潢三年內的每坪加個2-3萬給人家還算ok，超過五年的，就不用再加了。很普通的裝潢有時不止不用加，還要扣分，因為到時你還要拆掉，還要付一筆費用.......
五、還是要實際走進去感受一下踏進這間房子的第一個感覺。如果一踏進去就覺的怪，直接就放棄吧。
六、價格不是這樣算的，只要你每間都是由低到高談談看，一路談上來，你就會懂了要放在那。談價也不是談低就行了，因為談太低沒有人會理你。談太高了，自已會損失。談到剛剛好的位置，那個位置屋主不想賣，但又怕下一個出不到這樣高。屋主賣也不是，不賣也不是的價格，那個價格對買方而言才是最美的。當然，每個屋主財力的情形不同，可以多問問多聽聽賣方賣屋的原因，就可以依此增減一點價格。
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