小弟因剛出社會，在台北工作
有意在台北買房置產
需求是3房左右
主建物25~35坪 (總坪數看屋齡3X坪~5X坪都有!不得不說新建案公設比真的是...)
看了一個多月的房子
台北市區的房子...
恩...真的不是屋齡偏高(25年以上)...
不然就是剛蓋好或新建案都是大坪數的"豪"宅!
最近看到南港去
看到房仲或者建商在主打那的"發產性"
但是套一句名言...房仲跟建商的話能信，X都能吃了!
所以小弟會以懷疑性的態度去看待
(除了已經確定的高鐵跟已經開工的音樂流行中心)
前幾天小弟剛好路過站前双美館的招待中心
進去看了一下!
不得不說!真的很吸引人!
剛好都符合小弟需求(雖然公設比也很高就是了)...
談到的價格雖然很高(8X初頭)，
還有托賣的廠商說開工文已經下來，過年後就開工
所以預計兩年半會蓋好 (也是抱持懷疑態度)
但是站前這種中坪數、3房左右的的房子...市場上還真的沒有啊!
力麒村上沒人拿出來賣，而且就算有，也都開75~85左右
南軟區小弟覺得離市中心遠了"一點"，而且機能還不是很完善
想請教01的各位先進的看法
謝謝!
題外話...小弟有注意到河邊的那根煙囪...
內湖焚化爐...請問有在站前的居民分享一下是否有感?
或者一些環境上的問題還請不吝指教
謝謝!
剛出社會就能買台北市區的新房, 厲害喔!!歡迎來當南港人!!
雙美館的位置好不好要看需求,
南軟園區那是重劃區, 喜歡街廓和環境的要選那,
雙美的位置好在機能, 但前後左右實在不美觀,
雙美面對的地方是未來發展的潛力所在,
市民大道兩側還有南港車站周邊有很多空地可以開發,
也有很多計畫進行中, 但時間要多久沒人知道,
相對起來, 南軟那一帶好像就開發的差不多了, 比較沒想像空間,
至於煙囪的問題, 我想如果再看看南港的其他區塊,
你可能就不會那麼介意了,
南港畢竟是以前台北的黑鄉, 要改變不是一朝一夕的,
區內還有很多工業區和工廠, 要住進來就要先能接受這個事實,
Jay Hsu wrote:
小弟因剛出社會，在台...(恕刪)
1.內湖焚化爐離經貿園區更近，只能說無感，可能是經貿園區這邊腹地開闊，加上有基隆河的緣故，空氣品質甚至讓我覺得比之前住的
文山新店好。
2.南港的建設都是國家推行的進行式，中信總部跟南港車站商場都已實現，其餘的展覽館二期、漢來飯店群也都是現在進行式。南港特別的是國家政策規劃發展的地方，跟其他蛋白區只靠財團的炒作就漫天開價的不一樣。
3.喜歡老舊市容但暫時機能方便的可以選站前，而經貿園區目前主要依靠中信園區及東湖的生活機能，不過市容與整體的環境跟站前完全不是同一個檔次的，且經貿園區的交通對有開車的人很便利，兩條國道加環東大道，偶爾不想開車時也有雙捷運可搭。
4.過去南港的房價的確是有超前的進度，但這一兩年若大大有去看文山萬華的建案開價，再來比對南港的環境與未來性，就會知道南港
現在的房市的成交價還有成長空間。
tzechiny wrote:
剛出社會就能買台北市...(恕刪)
前幾天去看時也有這麼感覺
畢竟站前那塊幾乎都是舊公寓!!
BUT!!
昨天代售有提到南港站前是政府都更的重點
双美也是都更案
興中街28巷跟44巷中間那塊也"即將"都更
代賣連圖都"拿"到了!(也是懷疑態度)
有人有確切的消息嗎?
Jay Hsu wrote:
小弟因剛出社會，在台...(恕刪)
興中街那塊我記得是確定的 另外還有一個在興南街口的國泰都更也好幾年了
doit.gov.taipei/ct.asp?xItem=126167&ctNode=12886&mp=118011
不過最重要的還是這四案 我覺得這四案和流行音樂中心比台肥那塊更重要
因為若可以都更成功那整個信義區到南港區才串得起來, 影響更深遠:
南港輪胎案 (隴山林)
南港調車場 (國壽+三商美邦人壽+華泰飯店才剛拿下)
台電南港修護廠都更
國產南港舊廠都更
不過南港的舊工業區真的很多 太多了 (像是南港路延線 忠孝東路過後山埤之後北側與過昆陽站之後兩側 重陽路延線)
要更新完畢可能還要20年以上吧
說要跟信義計劃區一樣 實在是太樂觀了...
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