有購屋打算，
人口:兩大兩小（學齡前）
因為預算有限,在大安區vs天母區之間作選擇
我各人看法---
大安區:
優點:有名文教區
生活便利、因競爭力的關係美食多樣又好吃、到哪都離捷運很近，人人都想擠進這區
缺點:預算有限，在此區只買得起兩房約20坪的房子.
天母區:
優點:綠樹多、空氣好、有個很大的運動公園，高島屋新光三越
生活也算便利、食衣住行不成問題
生活步調悠閒、孩子壓力可以小一點
缺點:交通較不便利
天母房子大部分在高高低低的山坡路上，
有稍稍逐漸落沒趨勢，滿多店家都關起來很久都沒租出去
請問要直接攻頂地點優先
還是推而求其次換來好一點的居住品質？
yes5566 wrote:
有購屋打算，人口:兩...(恕刪)
1700-2000萬在天母可以買三十年以上老舊公寓三、四房，三十年以上老舊華廈二、三房不成問題，再抓裝潢預算200
而且地點還不會太差，就是不用跑到行義路或石牌路那邊，或不用天母東的山坡上
私人推薦: 忠誠路第一社區有物件的話就搶進吧
其他優缺點就自行認定就好
後面可能會歪樓落入天母 大安 大戰 (過往這類案例很多)
個人建議學齡前住天母或大安都沒差(學齡後其實也沒差)，主要評選項目幾乎差異不大，可能大安十分，天母九分，or 某些項目大安九分、天母十分這樣...
決定就看個人的其他次要評選項目的優先喜好，因大家也不知道你的生活習慣、採買習慣、娛樂方式、休閒方式，工作或日常往來地點的交通評估....
光從基本評選條件來看，這兩個地方都各有讓人喜好的地方
你要讓大家建議的是客觀條件，客觀條件就地點、生活機能、交通、物件價值、區域發展這些東西，跟主觀喜好沒有關係，但你通常最後決定買再哪裡會是主觀因素來決定，如某個物件很不錯，或離工作地點或娘家近諸如此類的..
yes5566 wrote:
因為兩個地方都沒有實際住過
都沒住過的話私人建議你各花個一年去租房子住看看吧
有的地方是住了就會喜歡，而且一定要實際住過一段時間才能體會她的優點或缺點
天母東新光三越、誠品周遭租個老舊華廈28-35K應該沒問題
或先租大安一年
或各租一年或半年，自己評斷
因總而來說，即便有人有兩地生活經驗，那也是客觀條件，那評分下去都是差不多，而決定的關鍵還是在你的主觀因素
*文教幾乎是差異不太大，或說大安多勝一籌
因小孩學齡前是日常活動很重要
PG，Play Group，天母這類PG 非常的多，還一堆內湖或其他地區來的父母參加
天母FB 有個社團 "天母幫"可以上去看一下近況
當然大安在文教方面一定是更多元選擇的
*天母山坡地
不用考慮，選天母東、西、忠誠周遭即可，不用上到山坡地，山坡地上的住家不太適合日常幼兒徒步活動
而且平面的選擇就夠多了
*交通問題
住天天母基本上可以不出城(或不進城)(不出天母城)
昨天最新的新聞，
天母人「獨立」了 自給自足少進「台北城」
確實是事實，我算一下出遠門不列入，進城就是會去北美館、植物園、土博館等地，但這些也不在大安區
且搭捷運就在天母東西路一般車到石牌捷運站，公車轉捷運搭到東區艾美就30mins (我老婆經驗)
所以也沒人知道你平常的移動模式，也些人會很常用捷運，也些人根本用不到....
*公園比較
各鄰里公園我就不比，因一定是天母10分，大安9.5 分這樣
大安森林公園的兒童遊樂區有體驗過就知，小孩爆多，擁擠層度到了臨界狀態
同樣是假日相較天母運動公園的兒童遊戲區範圍及密度就好很多
*飲食
總體來說這個大安狂勝天母，這絕對沒話講 (應該說士林、北投、石牌就狂勝天母了，或整個台北市都狂勝天母..... 很無厘頭的比法，旨在強調這比較沒意義)
當然你可以說天母美食就足夠滿足在地人了，這也行.
9分 vs 10分 or 9.5 vs 9.8 其實沒有什麼客觀判斷的意義在那裏
因你不是在地人，你也沒有優先喜好
去兩地找仲介看房介紹或版友分享的建議都不會有錯，但沒人知道你所有的喜好選擇
天母仲介跟你說天母好
大安仲介跟你說大安好
網友跟你說哪邊比較好等等諸如此類
故先租後買吧
yes5566 wrote:
有稍稍逐漸落沒趨勢，滿多店家都關起來很久都沒租出去
店家問題，這個天母商圈沒落應該是已經有二十年的事情了，是事實
即便現在還有天母商圈發展協會....
但分析很簡單
1. 磁吸: 三大百貨公司吸走
2. 外國人移出: 都移到信義區
3. 房東不缺錢: 太多案例了，(所以你是開店者願意付多少房租來租天母並估算每日營收可否打平?)
4. 鎖定外來消費階層的商家經營不下去只能撤退，新進入只能配合轉區域生活型態的店家了，但又很容易飽和，故不會開太多店
區域生活型態的店家有什麼: (也確實比較適合在地生活)
補教文教才藝這類
日常生活超市洗衣等
高檔麵包店、生機飲食店
健康運動休閒美療醫美系列
精品眼睛店 - 一脫拉庫
牙醫 - 十脫拉庫，還一堆不看健保的，大概是全台灣牙醫最密集的區域了..
這樣一列就很清楚了解天母商圈的型態了吧? 其他都集中到三大百貨公司去了
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