請教大家兩個問題, 關於房仲服務, 謝謝!!

shengsheng999
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樓主

2014-10-03 11:42

小弟簡單介紹, 在台北市有自宅, 和爸媽同住, 一直以來有想再買一間房子搬出去, 鎖定台北市內湖區, 所以和仲介有了一些接觸, 最近遇上兩個問題, 跟大家請益

1. 小弟以30坪上下公寓或老舊大樓, 預算2000w上下, 在信義房屋留過兩次資料(當是與接待人員直接討論需求), 對方當下都說會幫我們找合適物件, 再跟我們聯繫. 結果離開門市後, 都是石沉大海, 完全沒人再跟我們聯繫過, 兩次結果都一樣. 想請教大家, 是我們條件設定背離市場行情太遠? 還是最近市場很熱, 仲介沒空招呼這種低總價的小case? 該怎麼做才能讓仲介願意幫我們服務?

2. 另一家仲介, 看過房子也赴過斡旋金了, 但我們出價和屋主想賣價格差距太大, 仲介要我們出到一個價格(ex. 雙方價格加總除2), 這樣他就幫我們約屋主出來, 由我們跟屋主再去喬. 我的問題是, 喬價格的事情, 是買賣雙方要見面談? 還是仲介應該去跟雙方居中協調, 請賣方降價, 請買方增價? 我一直以為透過仲介, 只有在成交雙方要簽約時, 買賣雙方才會見面?

先謝謝大家提點了~

2014-10-03 11:42 發佈

文章關鍵字問題房仲服務

caves

caves
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2樓

2014-10-03 12:28

就只好自行到591看看找到可看的物件就直撥電話應該會比較快
斡旋部分一般仲介會居中協調主要看屋主與買方做比較
屋主急從屋主下手買方很喜歡重買方下手若談到5成以上機會成交就會約雙方到
再來就是雙方見面3分情多少加些 (其實這加的部分皆為仲介費用) 因買賣共有5%仲介費
大致都是如此祝你買到好物件

tsai5059999

tsai5059999
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3樓

2014-10-03 13:46

1.內湖區要2000萬以下我看看你要不要找看看大同區比較快
打開信義房屋的網頁找找難後打電話去約看實際效果會好一點
如果我是房仲雖然你委託慎重起見要溝通很仔細才會約你去看
沒必要作吃力不討好的工作再者你沒有跟公司或我成交過案件我也不知道是不是適合你

2.多找找多看看或許有機會!!

其實買剛蓋好的樣品屋價錢也很好!!
就看你自己願不願花時間去找而已!!

jenny2102

jenny2102
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4樓

2014-10-03 14:50

依我個人的經驗1.要多留一些資料給不同的業務,就會找到積極的業務員,他會把剛接進來條件比較好的房子第一時間通知你,好案子通常一下子就賣掉了.即使同一家仲介的業務員態度也不一樣.
2.我買過2間房子,都是當面談價格,這樣確實比較容易成交,兩間我都慶幸有買到.沒有後悔

caves

caves
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5樓

2014-10-03 15:14

tsai5059999 wrote:
1.內湖區要2000...(恕刪)

2000W上下要買內湖應該不難
公寓2000W以下可買就很多嘞(只是要爬樓梯)
公寓2000W以上可買一樓嘞(不需爬樓梯且還有門前車位)
舊大樓可能就應該要到2500W (國宅應該在此價格附近)
其他應該就要超過些
多參考看屋是免費的
多看些找到80分以上的物件就可多考慮必盡要找100分的物件不容易
勇於出價有緣就會買到

bcn2718

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6樓

2014-10-03 16:58

小綠不行就找小黃啊
打開小黃網頁，樓主喜歡哪個案件(物件編號)
業務就會留你的電話回call
你就說你在找類似這樣的案件，如果有的話，就通知我

即使都是小黃同公司，也要多留資料給幾間不同的店。

每個業務都是有競爭的

他的第一手好康資料，當然通知他自己有配合的金主或買主，別的業務不一定會知道，等到掛到網路上，沒什麼cp值可言了。

網路也有分內網和外網，像是高資產人仕要脫手房子，有的不想讓人知道，也不想讓人掛帆布廣告，就是掛內網，只有他們自家的業務才看得到，一般人只能看到外網。這就要靠業務平日累積的人脈來賣了。
(你認識多少大老板or金主)