天母西路底-全陽天母
此案為一都更案
單棟20F 60-80坪 鄰近磺溪畔 雙醫院
夾在天母和石牌雙商圈 環境優美
唯獨前方天母西路車流量大
而對面是力麒的另一都更案
話說此案原本規劃100-150坪
後來坪數大幅下修
顯然大坪數產品市場近年似乎已經飽和
連天母都受到波及
不過後面士林開發的案子 還是會以原有大坪數問世
gishileh wrote:
天母西路底-全陽天母...(恕刪)
其實大坪數 的市場 本來就不高
用數據看就知道了 全台灣 不含房地產股票 資產達3000萬 不過30萬人
天母現在的新案子 每戶都破億
破億的房子買得起的不超過一萬人
之前台北市 公布真豪宅的數據 總數是2300戶
其實就跟統計數據很接近
畢竟台中 高雄 台南 彰化 等等各地都有富豪者
所以台北市 真豪宅 總量能衝破3000戶 是有難度的
再者 真豪宅 的計算 不包含 獨棟別墅
天母周遭 含陽明山 有許許多多的 破億大別墅...
所以總價破億 2億 甚至5億的
真的不好賣
天母 時價登陸目前成交最高的是 10億
辜仲諒在中山北路七段 跟港商買的六層樓獨棟
再來最高總價應該是 士林官邸的5.5億....
真是嚇死人的昂貴
https://tw.house.yahoo.com/news/房價標竿-台北市新十大豪宅-090540330.html
根據住展雜誌今（28）日公布最新調查顯示，台北市還有10座新興崛起的豪宅潛力股，堪稱豪宅新秀，近5年正式公開銷售、且成交行情高居區域之冠者。其中，「敦南樞苑」、「天母御莊」《天母》、「華固天鑄」《天母》3座新興豪宅，每坪開價都高達220萬元以上，堪稱10大豪宅新秀之最。
住展雜誌最新評選出的10大豪宅新秀，排名近5年推出銷售、最貴單價第4~10名之列者，還包括：「富邦九莊」、「文華苑」、「國美大真」、「吾疆」、「台北信義」、「國泰天母」《天母》、「文心AIT」。
《中時電子報》
這些十大豪宅，個個身價不凡，不論推出銷售時屢創區域新天價，就是實價登錄揭露其成交行情，動輒每坪200萬元以上；還有「文華苑」、「天母御莊」2座豪宅個案，也名列國際拍賣機構蘇富比公司的網站，其中1座豪宅-「文華苑」，被蘇富比公司選為「全球十大豪宅」。
CrazyAda wrote:
沒捷運的天母地區包辦...(恕刪)
其實 還有一個 天母別墅 奇貴無比
但沒人知道
叫做 玖住章
只有五戶 2006年開始賣的時候 最貴的開五億...
其他約3.5億
不過市場上 就算是很懂房地產的人
也不會知道這案子
他五戶都能完全鳥瞰 全台北市
我今年去附近晃 就在那看到 法拉利599在那邊看製作
2006年開始請照
直到做到2013 2014才完工...
基地的坡度上下落差有18米，所以每一戶都可俯瞰台北市景，不會有遮蔽，
上三樓、地下二樓的產品，卻因有坡度，地下一、二樓仍在地面上，通風採光均佳，可靈活運用。
儘管位於坡地，「玖住章」之基地下挖五米即為岩盤，且是逆向坡，所以非常安全。
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