大安區地上權 仁愛本真 估成交均價約80~90萬/坪
試算a. 區域比價 : 約84萬/坪 以上
同區域(舊&新Sogo背後)內,巷弄裡,預售130~140萬(新成115+萬)
地上權價差3成,使用年限只有50年(一般是70年)再降1成
試算b. 避豪宅稅 : 約90萬/坪 以下
總價7,000萬上限. 扣除2坡平車位共700萬後6,300萬,推案70坪
試算d. 成本反算 : 約84~94萬/坪
信譽高的宏普當初以16.69億競標,土地538.45坪,地309.9萬/坪
試算C. 開價計算 : 約97萬/坪 (參考即可)
建商"喊價" 150萬, 成交價打75折
政府打房,市場看空,交易量創新低,蛋黃區降1+成
為了搬大安區...7,000萬~但沒有土地所有權 ?
"假設"
每坪100萬, 共70坪加2車位,總價7700萬,
地上權貸款限五成= 3,850萬,年利率4% = 房貸23萬/月,
年開銷300+萬!(2015新的房屋稅30萬/年+管理費20萬/年)
年薪有500+萬的家庭 !!!
總價7,000~8,000萬, 在大安區還有很多選擇 ~
