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台北市北投, 士林, 大同區15年以下淡水捷運沿線電梯大樓

大家好:
小弟看這一帶的房子看了一陣子, 北從明德站開始到南端的圓山站周邊一帶,
標的物是15年內電梯大樓, 格局方正, 離捷運走路10分鐘內, 3房2衛以上,
有平面車位(對機械車位有恐懼感),
有大樓管理員佳, 臨馬路寬8米以上佳
方位若是能夠坐北朝南(東南西南也可)更好(此項非必要條件),
預算落在2500-3000內,
無奈不論是房仲網或是店頭介紹的始終找不到條件和價位符合心中理想的物件,
而且越看房價越往上漲也無力追高,
不曉得大家有推薦的物件嗎?
不知道是不是自己的條件設定太苛刻,
猶豫是否要改看一河之隔的新北市,
還請各位版友賜教, 感謝



2014-06-25 22:35 發佈
zestwhite wrote:
大家好:小弟看這一帶...(恕刪)

如果放寬到坡道機械比較有物件可看!
價格年初時北投站還有一點機會~
但不是坡平車位,是坡道機械車位!
zestwhite wrote:
大家好:小弟看這一帶...(恕刪)


我設定的條件跟你差不多
但我是4年前
且是新大樓
那時我就設定在3000萬上下了

你有想過
你的條件其實滿多的?
目前這個時間點
不容易買到

我是想到幾個
但是都不是8米路
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA
謝謝a大與p大的寶貴意見,
小弟吃過機械車位的虧,
因此還是偏好平面或是坡道平面車位,
另外請問p大4年前購入時是新成屋嗎?
不曉得是否方便請教府上位置與當初參考的地段有哪些?
若有大致符合的物件,非8米路也沒關係, 感謝您!
去年在圓山站附近有幸找到符合條件的物件,
無奈手腳慢人一步,
也許如兩位所言,
只好再觀望看看了



我這陣子因為換屋需求,在找北投站到士林站的物件,預算也約2000-3000,大大的條件可能要點運氣了!如果八米路和坡平的需求拿掉,或許機會可以大一些
我去年賣掉一間明德捷運站附近的3房公寓,4樓、30年屋齡、6米巷、無電梯、無車位、無管理員,所有的條件都比你要的差一截,成交價1850萬,只比你的低標2500萬少幾百萬,我想光在明德(你目標範圍中最低價的區段),把屋齡降到15年+電梯就差不多要你的低標2500萬了,所以我是認為,要不你要提高預算,要不就是要降低標準。

不然就是像我一樣,往新北前進,我是買在三重重劃區,跟士林只有一橋之隔,我原本就是住在明德,假如那附近有你要的這種房子我就不會離開了,明德符合你條件的,我可以建議一間,大樓名稱好像叫明德非凡,就是明德路信義房屋的那棟,前幾年曾經有人要賣,3000多萬含一個車位。明德國中對面也有2、3棟屋齡符合你需求的大樓,不過也都要3000多萬。

真的,可以來三重重劃區看看,很多士林北投社子天母的搬過來,房價當然也不便宜了,不過環境真的不錯。
妳沒寫要買幾坪怎麼知道難不難
台北市有電梯均價將近70
這還是包含比較偏的地方跟老屋的平均
扣掉車位價錢妳只能買30p左右
妳要捷運沿線接近市中心的站又要15年以下
這條件幾乎是賣方市場..幾乎自住好好的很少釋出
房市雖然冷起來也是很難跌下去
扣除天價豪宅臺北市這樣的房子量很少
所以也造成妳很難找到房子
我的建議這個預算拼一下..去南港木柵找..運氣好點可以買到預售屋或新落成的

我現在住的地方是石牌站附近中古大樓..三年前當時連dm都還沒刊出來就簽了
房子真的很難找..當時跟家人找了兩年看了近百間..找的太痛苦3千5就趕緊下訂
現在同樣條件沒有個四五千還真的起不來
這幾年也有持續關注..也都是同樣那幾間亂開價或是條件差有問題的在賣..沒什麼新的物件

真的不用說了!


仲介想賺你錢的都找不到了....其他機會或管道是相對更渺茫了

調整主觀需求,接受客觀條件,再去找仲介重新發起購屋需求吧

不過新大樓很多...但北投、士林 or 大同捷運周邊一不是大坪數等級的,二就是小坪數複合式挑高這種

如文林500.....之前有網友分享設計案例,印象說總價大概2500左右,一P 100左右. (不知有無算車位)



zestwhite wrote:
大家好:小弟看這一帶...(恕刪)


北投有機會
但是北投有硫磺氣問題

建議還是來三重、蘆洲看看
有比較多建案都是符合您的需求

小弟就是由北投搬去蘆洲的

zestwhite wrote:
大家好:小弟看這一帶...(恕刪)


萬華可以考慮看看,這邊還有許多利多尚未發酵,萬華車站BOT、萬大線、環南市場改建等等。
價錢3000以下應該有機會。
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