如題,近幾年的感想:住不一定要買,買就要評估一下是否會增值?
近幾年,因為2個小朋友陸續報到,為了讀書方便且有更好的生活空間,賣掉住了6年的大套房換現金,租在敦小旁,室內約40坪,目前現金部位投資理財穩賺7~15%年複利(近幾年皆如此),對於租金的負擔感覺還好,平均家庭開銷約10~12萬/月(包含食衣住行教育基本),在35歲以前從未想過生活方式會是這樣,總覺得上班族一輩子能賺的就是如此,因為經融海嘯那次看到朋友幾乎賠掉一生積蓄(當然自己也賠了不少),頓時開悟，經過自己製表推算,知道自己想要提前退休且未來生活無虞,需要將不動產(看的到卻賺不到的錢=自己的房子漲價)變成投資工具,因此換成現金就成為我首要目標,不論何種投資,目前對我來說都是工具的一種(當然包含買房),但前提是如果無法進行複利運作,即優先排除,因此買房在現階段便優先淘汰.
PS1:我是一般上班族,發表自身經驗只是希望大家思考一下自己要的是怎樣的生活?現在?未來?如果我錢很多,當然還是會買房,如果錢不夠就趕緊想辦法錢滾錢比較實在,其實租房子除了好像不太穩定外也沒啥壞處.
PS2:複利循環指的是將賺到的繼續投入操作進行複利,如果設定7~12%為目標預計約8年即可翻倍(各位可自行用文書處理計算一下),當然複利越高,翻倍時間就縮短.
以上提供各位思考一下~
weilun12201220 wrote:
如題,近幾年的感想:...(恕刪)
敦小那一塊算是鬧中取靜不錯的點，價位也不算誇張，當初換屋時有考慮過裡頭的敦北揚昇，只是外觀及公設不合意～
不同階段不同位階有不同想法很正常。
但以我個人想法，在中壯年之後，不再像年輕時會把全數資金孤注一擲以追求高獲利，而是回收一半資金在保守部位，如不動產及定存，給予家庭成員們一定的安定感與保障，另一半再繼續衝刺吧～畢竟在我們這個世代，至少都經歷過數十年一遇的08年金融海嘯，對於風險應該有很深刻的認識才是
LAISTEVEN1106 wrote:
什麼投資標的能保證每...(恕刪)
如同所說,沒有保證賺錢的工具,我只是在年近40時領悟依些方法，當然人脈和觀察是一環很重要的課題.
1.有朋友在工作多年後自己出來開公司,找我合夥(即便乾股也可以),但我拒絕了,原因不是怕倒,而是不想因為無時間付出心力而不勞而獲,這樣愧對朋友>>尤其是沒時間研究了解相關產業結構
2.有朋友找我買房投資賺租金,對方很敢（當然也是有些家產）,手上貸款近億,皆以租金繳＂利息＂,打算２年過後賣掉,沒賣掉繼續租>>我拒絕是因為我沒那個屁股玩(當然也認為房價不是無止盡的向上）
3.最近朋友又找我開安養中心,我想但目前沒時間研究＞＞作為長期規畫目標
4.本身科技業工作,加上長期投資資本市場,有賺有賠（短進短出）,在３５歲時發現一場空（沒陪沒賺＝賠）,開始對於投資看法皆以長線投資為目標,需要研究很多產業的相關性,當然有些標的我會排除,例如準製造業>>有自身的經驗法則篩選標的(這是近２０年心得,無法文字敘述)
5.有朋友找我買基金等投資商品,但我說了,沒時間研究的投資工具大多一律拒絕
結論:
1. 由身邊擅長的項目找起,任何投資皆有人獲利,如何成為那個人,需要做功課下苦心
2. 能進行複利操作的投資標的才是好標的,當然包括房產,如果膽量夠大資金夠多
3. 複利7%以上是我追求的目標>>自行評估需求
4. 人脈的資訊能幫助你掌握部分產業動態,當然如非經年累月的知識累積，就算機會來了你也不知道
5. 定期檢視標的未來趨勢(簡單講財務狀況有無更好)
6. 認賠是一件最難的課題,大家都知道但做不到,重點是認賠後要做什麼投資這很重要……還是得做功課
7. 所有的起頭>>儲蓄,我是和老婆同處理財務(當然都在他名下但我進行處理),沒有一點積蓄如何談投資
其實以上大部份都是書中或報章雜誌中所提,沒什麼特別，我只是一個上班族,我投資我最熟悉的市場(股票),我不會因為市場消息而隨意變動投資，我定期檢標地，我投資我熟悉的公司(尤其是自己公司),我研究投資的公司財務,了解資產和未來性相關產業，如同巴菲特只看趨勢
weilun12201220 wrote:
如題,近幾年的感想:...(恕刪)
不過要選對好的理財專員..當然理財不是我本人.是我的未婚妻就是了.我狀況和樓主不太一樣.他是買賣房獲利
投資.而我是買房家貸款獲利.我是在6年都前買中和華中橋附近的房子..不過當初預算很低.只有17萬一坪的預
算..在中永和板橋一般住宅當時約要20萬上下當下.我看了半年房子選了預售工業住宅..當時購買16點多.有3
房.當時只想先求有房再說..買下時父母說太貴..親朋好友也都說我瘋了..說我買太貴.當時環狀捷運也還沒篤
定一定會蓋.不過父母親還是有幫我出點錢讓我有辦法付頭期款..我自己有貸款了5百左右..當時要還給銀行的
本加利要3萬多.前幾年繳貸款幾乎薪水就空了..這幾年我投資獲利有多還銀貸款後.就把多的錢給未婚妻操作.
平均獲利的錢已大過我現在每個月繳房貸的錢.未婚妻當理專多年.薪水是我的好幾倍.也存了一筆錢.年初在同
社區又買一間小坪數投資.以開價到53萬.有小殺一點還是咬牙買下
.因為之前第一間有買便宜.所以2間加起來就心理平衡一點.我想應該很多人應該又要說這是
業代文..這一兩年我也覺得居家版變成抱怨版..我也覺得近期不要買房.太高了..我住的社區這個月已開到65
萬了..有夠誇張..不過我想幾年後就算跌到40也是有人喊貴..因為曾經有人買過更低的.我當初買16萬就被親
朋好友洗臉到不行..也慶幸當初還好堅持有買.我現在欠銀行的貸款剩下不多了.不過我不打算太快繳清房貸.如
果繳清我就沒現金可以投資賺錢.且銀行幫我賺的錢我一整年繳房貸利息都還有剩.假如我現在才買房..這樣的
房價.我貸款根本貸不起..我上面所打的事情就不會發生.6年前的房價是租不如買.總價較低加利率夠低.40坪
5百繳不到3萬..現在買不如租.40坪要貸1千5要繳約7萬多.我可能就要做一輩子屋奴了..
weilun12201220 wrote:
如題,近幾年的感想:...(恕刪)
資產的累積最關鍵的因子就是"本金"跟"時間"，本金的累積沒有撇步，就是開源節流，開源有時非操之在我，但是節流卻是完全在自己，而時間是複利的好朋友，越早開始複利，成果越驚人。
我常常在講，資產不到"千萬"，千萬不要購買享樂型負資產，最典型的就是車子跟房子，因為這兩項都是大額的消耗本金，跟未來持續性的支出繼續消耗本金。當然有人會認為，房子也是會增值的啊，不過房地產的週期很長，也許10年增值了1倍，不過問題是你的資金被卡住了，卡在一個不確定性裡面。
weilun12201220 wrote:這個我懂，我也是大約36-37歲左右想通了一些東西，這個確實是無法詳細解釋，應該是厚積薄發吧，反正那時弄通了金融世界的一些運作法則，知道以價值型投資來選股是可以長期穩定獲利的，我知道我已經掌握了一些別人不知道的線索，經過評估後，在37歲那一年一個恰當的時機就辭職退休了。
4.本身科技業工作,加上長期投資資本市場,有賺有賠（短進短出）,在３５歲時發現一場空（沒陪沒賺＝賠）,開始對於投資看法皆以長線投資為目標,需要研究很多產業的相關性,當然有些標的我會排除,例如準製造業>>有自身的經驗法則篩選標的(這是近２０年心得,無法文字敘述)
當然我是下了一個賭注，就像很多人會質疑，哪裡有穩定7％複利的標的？我不僅要面對親友質疑的眼光，也要面對自己內心的掙扎，不過很多事情不去執行，永遠也不知道究竟可不可行，我跟我太太說，我不能跟你保證什麼，不過我知道我掌握了一些東西，我必須去測試它，這將會是一個寶貴的經驗，尤其是對我們的下一代。
時至今日一晃眼已經8年了，中間還經歷過百年難見的金融風暴，我越發確定這條路是可行的，這一陣子又把以前買的一些投資書籍拿出來瀏覽一下，又有一些不同的心得，對於金融世界與商業運作又有更深入的認識。
理財是一輩子的事，因為這個世界唯一的不變就是變。
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