士林夜市@$450W/P!

louissvs

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樓主

2014-06-17 7:34

士林夜市附近大東路4.52坪賣衣服的小店面，2035萬成交，每坪450萬創士林夜市單價新高，也擠進台北市第4高單價店面.

單坪租金約1萬元，投報率約2.7％, 以目前來看, 投報算不錯了. 好多甚至連1%都不到.

2014-06-17 7:34 發佈

文章關鍵字士林夜市 $450 450

逍遙過路客

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2樓

2014-06-19 12:16

louissvs wrote:
士林夜市附近大東路4...(恕刪)

妳真的是投資客嘛?我越看你越不像了耶....................

bcn2718

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3樓

2014-06-19 15:16

屋齡快40年，到時候要談合建時，土地持分才1.4坪(商三特，住三), 容積率225，是要分什麼?
買店面不能光看投報率，這種給我3趴我也不要。除非，嘿，賺一手。
台北車站有些店面，地是仁濟醫院的，對折。

ohmygodgt

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4樓

2014-06-20 16:50

bcn2718 wrote:
屋齡快40年，到時候...(恕刪)

不過買店面很少有人在等都更和合建的吧

如果照你這麼說

那忠孝東路4段那些大樓店面也沒價值了

才1樓店面土地持份也少

但一間都價值好幾億甚至6億以上

家人有朋友在萬華龍山寺捷運站對面有店面
地點很好但土地也是仁濟醫院的

不過一棟月收35萬以上

還是很有價值

因為聽家人說那土地雖然是仁濟醫院的
但因年代太久遠所以也不太可能被仁濟要回去

等於是佔久了就是你的一樣

bcn2718

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5樓

2014-06-20 17:04

看清楚，忠孝東路的店面是商2，容積率是630，住3只有225，將來合建我分的是你的快3倍

「買店面很少人在等都更或合建」，請問：房子倒掉了，你要不要合建?

收35萬是蠻有價值，但有期限的，時間到就沒了。
現在還有人搞不懂。拿個破房子地震一來就沒了還當寶，值錢的是「土地」

佔久了就是你的?等到地上物滅失，你看仁濟醫院會不會來找你討地。

ohmygodgt wrote:

如果照你這麼說

那忠孝東路4段那些大樓店面也沒價值了

才1樓店面土地持份也少

但一間都價值好幾億甚至6億以上

家人有朋友在萬華龍山寺捷運站對面有店面
地點很好但土地也是仁濟醫院的

不過一棟月收35萬以上

還是很有價值

因為聽家人說那土地雖然是仁濟醫院的
但因年代太久遠所以也不太可能被仁濟要回去

等於是佔久了就是你的一樣

憐慾得

憐慾得
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6樓

2014-06-20 23:45

louissvs wrote:
士林夜市附近大東路4.52坪賣衣服的小店面，2035萬成交，每坪450萬創士林夜市單價新高，也擠進台北市第4高單價店面.
單坪租金約1萬元，投報率約2.7％, 以目前來看, 投報算不錯了. 好多甚至連1%都不到.

請問文才哥4500W/1P 應該也合理對吧？

投報0.0000001你應該也會買嗎？