關於"都更"問題-2

我們親戚房子是近50年舊公寓，四層樓一層兩戶住三用地(非臨大馬路)，土地坪數大概近9坪，公寓一排大概有三棟加上旁邊一小塊空地，土地大概有300坪左右，因為他們住戶有想要找建商談都更，雖然還要一大段時間，但住戶們都有意願卻沒有人懂都更，想請教網路的高手大大:

1.一般這樣基地規模的條件，建商是否會有意願來談?
2.這樣基地條件是否有機會可以室內一坪換一坪?
3.像這樣的條件在台北市大概可以蓋到幾樓?
4.還有什麼需要注意的嗎?

謝謝各位大大的回應，因為他們巳經住了近40年，很想都更換新房子，卻不知道怎麼著手，希望有人可以幫忙。