「100%同意」北市首例！水源自主都更花9年

郝市長推一坪換一坪.這個案子是一坪換二坪.所以不用給建商賺.
但每戶約花780萬建築費用.若每戶25坪來算,每坪建築成本要30萬.

第三則新聞提到選小坪數不用錢.那大坪數一坪不知要多少錢.



都更案想通關，動輒要花10年以上，要百分百同意，更是難上加難，但台北市水源路上，就有住戶「自主都更」，花了9年時間遊說溝通，170多戶終於100%同意，不用透過建商從中賺一筆，還能「1坪換2坪」，也成為台北市首例。

東森財經記者陳宣如：「水源路上100多戶老舊住宅屋齡50年，全靠住戶自主都更，現在百分百同意通關成為台北市第一例。」斑駁牆面、破裂水管連地面都出現裂痕，這裡每一戶平均只有8到10坪，自主都更花了9年，住戶大嘆好不容易。都更戶：「我們都很高興啊，有新房子住最好啦。」

這裡被指定為「都更策略區域」，容積獎勵2倍等於1坪換2坪，13.7億的興建費平均每戶分攤600萬到1千萬，向銀行融資。自主都更理事長蔡曾月靜：「(都更後)比你現在住的8坪還好吧，我就一直這樣跟住戶這樣溝通。」

仔細比較都更前178戶，都更後170戶住宅、5戶店鋪，每戶從10坪內變成18到30坪，回住率高達9成8，今年6月動工，預計3年後完工。北市都更處總工程司方定安：「他們少了實施者跟他們分配，(因為)實施者就是自己，自己就是老闆，這是我們自立更新的一個很好的典範。」專家指出，通常都更會卡在利益分配談不攏，這回100%同意成功關鍵，除了住戶互信人情味，還有原地原位分配加上容積獎勵少，建商無利可圖。

自主都更理事葉太太：「整合非常的不簡單，非常困難，你看100多戶你要一戶一戶說服他們。」不靠建商，住戶自主都更通關首開先例，社區老屋也能變新宅。

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，此案為台北市首宗由地主自組更新會，並取得100%同意比率的整宅都更案，在北市府協助申請老舊公寓更新專案兩倍法定容積獎勵，26日通過核定公告實施，預計6月即可拆除重建，民國106年完工。

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老舊整建住宅即將變身！位於北市水源路的水源四、五期整宅，屋齡已50年；不僅每戶面積小，還嚴重漏水。住戶自組更新會，歷經8年成功推動都更，預計6月就會動工，106年完工。這也是首例居民自主更新，取得100%同意的整宅更新案。

副市長張金鶚29日到當地視察。他表示，整宅當年多是為了安置公共工程的拆遷戶，每戶僅8至12坪，居民也相對弱勢。水源四、五期整宅是第一個更新事業計畫、權利變換計畫都通過的整宅更新案，預計6月就能動工。屆時民眾能住回18至30坪的新屋，有些人還不用出一毛錢。

水源四、五期整宅目前是5層公寓，共有178戶。更新後是13層的銀級綠建築，共175戶，還多了300多個汽、機車位，1樓更有閱讀區、會議室等公共設施。

住戶早有更新念頭，9年前組成更新會。理事長蔡曾月靜表示，房子漏水漏得很嚴重，樓梯下雨天幾乎不能走。許多年輕人覺得屋況太差，都寧願搬出去住。

推動更新過程，更新會曾遇到住戶質疑。蔡曾月靜說，有人講她一定「有利可圖」，才叫大家參與都更，她便回「房子蓋好我才有利益」。也有住戶擔心要出錢、不想參加都更，她就一戶戶溝通，讓大家了解選大坪數才需要出錢，最後取得100%同意比例。

這項更新案的共同負擔超過13.7億元，都更推動中心和第一銀行協調，讓住戶能全額貸款，還包括利息。過去更新處也補助545萬多元的規畫設計費用，解決財務問題，讓更新順利進行。
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