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內湖路二段的山妍四季評價如何?

最近在看內湖的房子,看到內湖路二段的山妍四季,覺得不錯。
只是一坪開價開到80多萬,有點下不了手。我看去年年底的實價登錄大概是60幾萬~頂多70萬吧,怎麼差沒幾個月差這麼多~
請問大家山妍四季一期/二期這個社區的房子如何? 內湖路二段的那個地點好嗎?
或是附近有什麼嫌惡設施要特別注意的?
大大感恩~!
2014-04-26 21:19 發佈
現在有人照開價買房子的???
開8x被你殺成6x,7x可成交
開6x不能殺價......你不會買
那邊除了出來路小外,居住環境不錯啦

你應該可以搜搜智邦那邊的舊討論

內湖站上四字頭跟五字頭時我還會上來報.....站上六字頭後已經懶的講了
那邊居住環境是真的還不錯~所以是說成交大約落在60多萬/坪?
聽說那個區域有點類似山凹的地型,原本是池塘填起來的地,遇到下雨,雨水會往中間聚集~不知道遇到連續的下雨天會不會淹水?
Rimowa113 wrote:
所以是說成交大約落在60多萬/坪?...(恕刪)


很多的老公寓都已接近60萬/坪了,山妍算很新的建築,你覺得他值多少??

在舊日湖週邊的房子,十儿二十年的房子都不止成交60多了,和山妍同年份或更老的都已見90以上了

你認為現在山妍那邊60多有人會要賣?我個人是覺得很難~~~~

如果有記的提醒我一下,我老婆一直想要那邊的房子~~~
喜歡那個建案的環境
之前有特別鎖定看房
基本上開價都在 80 - 100 萬每坪
但這位置個人覺得離地鐵站有點距離
離湖光市場倒是近
喜歡二期的大廳設計勝過一期

PetiteFrench wrote:
喜歡那個建案的環境之...(恕刪)

二期和一期車位差很大
要仔細看
我在2009年有去看過山妍四季,因為太潮濕而且一期的位置就是以前的一個池塘(怕地基若沒有挖到岩盤的話會不穩固),後來又發生出入的巷道因附近鄰居停車問題導致住戶出來抗議,聽說在山妍四季還沒建之前,附近鄰居都是可以停車在出入巷道的,但自從有了山妍四季後,雙方就因停車問題爭執不休,不知現在解決了沒?因就算台北市政府把出入巷道的使用劃分清楚,不准附近鄰居隨便亂停車,但畢竟那邊的鄰居都習慣在出入巷道停車很久了,我懷疑公權力真的有用?現在一期加上二期住戶更多,不知上下班時出入巷道會不會很擠?另外,我也考慮到畢竟是在山凹處,加上之前發生的國道走山事件,我擔心會不會那天因地震或其他原因導致三面的山坡塌下來或土石流?所以看了幾次後,最後還是放棄了,或許有它很吸引人的地方,不知stephen大想買此案件的原因?
Rimowa113 wrote:
最近在看內湖的房子,...(恕刪)
最近房仲好像有關了幾家

不知道是不是房價要跌的訊號,大家可以觀察看看

bsnut wrote:
最近房仲好像有關了幾...(恕刪)


房價不論漲或跌

只要有交易量,仲介就能活下去

房仲關了,是沒有了交易量

和要不要漲,要不要跌,一點關係也沒有.............

Little Dragon Girl wrote:
不知stephen大想買此案件的原因...(恕刪)


其實當初我是錯過了一期...

但由於二期的車位我不喜歡,因為大部份都是上下母子電動車位,而且是下沉式的。

再加上車位間距太小,所以我就放棄了

我會想買這邊的原因,不在投資,而在居住的品質及他的風水

當然居住的品質見人見智,風水更是每個人的看法可能會不同

但我相信那個位置也許不會讓你賺大錢

不過小朋友的功課可能會還不錯

另外

一期朝前大坪數的部份,由於我有認識的人住在內。

再加上數次看房(只是價格沒有談好)的經驗

我喜歡那種客廳窗外沒有壓迫的環境

及新鮮的空氣

就我所知,目前社區的管理算很好,是有得獎的社區

這點來說,是一個長期居住很重要的一點


門口的巷道過小一定是這個社區的問題

要不然他的價格絕不止如此

就看買的人能忍受到什麼樣的程度

不過就我多次訪這個社區之時通過的經驗顯示

仍有多處的會車空間

其實也還好


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