要都更又要打房這什麼鬼

釣大魚

釣大魚
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樓主

2014-04-25 8:44

這幾天官員振振有辭的要如何如何的打壓房市.其一選項是鼓勵老舊房屋拆除更新順便增加供給量.問題來了.舊屋更新後房價下跌這事有人肯幹嗎?台北市的官員們你們家先拿出來都更然後打7折便宜賣我好嗎?XDDDD

2014-04-25 8:44 發佈

louissvs

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2樓

2014-04-26 16:21

都更後的價格打7折賣你, 還是比都更前的高阿.

釣大魚 wrote:
這幾天官員振振有辭的...(恕刪)

忍忍忍

Robert1012

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3樓

2014-04-27 0:14

釣大魚 wrote:
這幾天官員振振有辭的要如何如何的打壓房市.其一選項是鼓勵老舊房屋拆除更新順便增加供給量.問題來了.舊屋更新後房價下跌這事有人肯幹嗎?台北市的官員們你們家先拿出來都更然後打7折便宜賣我好嗎?XDDDD...(恕刪)

都市更新與扼止房地"不正常"上漲的初衷是兩回事吧。

A博

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4樓

2014-04-27 0:48

這樣不就可以兩邊都討好???明明人家是很聰明的.......

釣大魚

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樓主

2014-04-28 7:50

如果像上面說的那麼好為何都更都推不動?供給量也一直出不來?

magicalf

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6樓

2014-04-28 8:31

釣大魚 wrote:
如果像上面說的那麼好...(恕刪)

因為店面換不到店面

ejan1969

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7樓

2014-04-28 9:41

都更不難，難的是免費兩個字，原住戶要不花錢，還要維持原有坪數，換成一間新房子，這很難，應該是說門檻很高，容積獎勵要全用上才有機會。

為什麼需要容積獎勵那麼多？因為要免費，多出來的容積就是更多的房子，賣掉多出來房子的錢拿來支付建築費用，原住戶才有辦法免費。

所以都更可以增加供給量就是因為房子會變多，譬如說多一倍，你可以想像假如台北市現有的50萬戶舊公寓，變成100萬戶新大樓，多出來的50萬間房子丟在市場賣，這樣台北市的房子還能多搶手？

不過這只是理論上，都更不要說50萬戶，5千戶都很難，因為利益喬不平，大家都有增建違建，一樓還有佔用法定空地，頂樓還有加蓋，可是偏偏大家的持分地坪都一樣多，難啊!