後山埤的三十年國宅(龍華)和新成屋(納美)抉擇

就我所知後山埤三十年的華廈實價登錄約 52-58/p
納美 仲介的行情價 73-75/p
總價來說都不含車位:
33坪的龍華就算 2000(60/p)買到 還要花100-150整理 等於是 65/p
29坪的納美 低樓層(2F) 有看到開價 2180
問題來了兩個物件各有優缺點
龍華的優點: 三分鐘捷運, 忠孝東路六段門牌,生活機能好一點,使用坪數大一點(25 vs 22p),
土地持分多 (8 vs 5p)
納美的優點: 新成屋(未來脫手易,但是龍華變成四十幾年的華廈還有人願意接手?),
有無可取代的景觀(南港公園, 101)
在這樣的條件下 讓人很難選擇
我知道以自住還說 龍華似乎比較好 但還是放不下保值性 跟 美景

有前輩願意分享經驗 謝謝指教