台北市房屋交易量嚴重萎縮，高總價物件幾乎沒人在買，房價崩盤只是時間早晚問題。

昨天約信義房屋的朋友出來喝咖啡，因為最近常常看到媒體報導一堆房市負面新聞，所以就跟他討教房市真正現況。他非常認同媒體的報導內容，因為“信義房屋大安區二月份總共才成交26間房子”，平均一家店分配不到一間，房市交易量已經接近“窒息量”。下半年是選舉年，結果絕對會比現在還要慘！由此可知，現在的房市是處於“溫水煮青蛙”階段，沒有成交量的市場注定“崩盤”。

不過經過“深聊”之後，其實市場的買方還是很多，買方的出價也都有達到實價登錄的水準甚至更高。但是賣方的心態依舊向天一樣高，每個屋主都認為自己的房子是價值連城的古董。由於房價已經處於歷史高點，買方向上追價意願也不高，很多案子談到最後幾乎都沒談成。不過會被買方相中洽談的房子幾乎都是環境和大樓屋況條件非常好的A級物件，B級物件幾乎是乏人問津，有買方願意看就要偷笑。重點是高總價的物件可以確定的是都沒有人要買，所以超過6000萬的物件幾乎都被丟到垃圾桶當垃圾。聽說專門接建商天價屋的代銷死得更慘，根本就沒有買方要買，於是只好放假消息幫自己造勢，看能騙到幾個呆瓜。

現在政府已經在積極實施“實價課稅”查稅查得非常兇，銀行也幾乎都不做高總價物件的房貸放款，因為一旦放款就會被金管會約談，買方也不願意買高總價物件，因為一旦付出簽約款，國稅局馬上追查資金來源。今年是選舉年，六月過後，房市交易量會更慘，最近很多屋主都開始降價拋售，當實價登錄價格越來越低，預期最慢在2015年台北房價就會開始走崩盤式下跌走勢。