我的客戶,不是因為缺錢,純粹落袋為安
fact111 wrote:
文山區已經有人以低於市價2成拋售
我的客戶,不是因為缺...(恕刪)
低於現在市價兩成"拋售"
可能符合一年前市價
也可能高於兩年前市價
買方可能用低於現在市價兩成購入
買方也可能用溢價高於兩年前購入
"拋售" = "跳水" ?
指標是變動的
這客戶很奇怪
講低於兩成拋售?
為什麼不低於"一成" 來"拋售"呢? 低於一成應該也有一票人接吧?
那為什麼不打95折來賣呢? 95折就不叫拋售了?
到底拋售的指標是什麼?
如同棟社區相同條件如方位樓層....等的物件，隔壁賣一坪80萬
開版樓主的客戶用兩成拋售，80*0.8 = 64萬
假設物件40坪好了
原市價為40坪*80萬=3200萬 (不知開版樓主所說的市價是否為這半年為參考基準)
而開版樓主的客戶打八折，3200*0.8 = 2560 萬
一個物件差了3200 - 2560 = 640萬
就實際成交價來說 (不是開價)
3200 實價登錄的物件，其他條件非常近的同類型物件，開到3000 or 2800 應該都會有人接吧?
還是我來破題好了
開版樓主所說的拋售兩成，是用開價的兩成拋售? 而成交價本來就是市價?
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