有個物件在這邊(屋主自售)，看過一次，室內4X坪左右，權狀還不知道，無電梯，公設目測不多，只有樓梯間與B1停車層。五層樓公寓，很單純，在四樓，含B1有一停車位，出入為機械升降，
大家覺得這樣物件多少價錢是合理的？增值空間如何(離奇岩重劃區跟捷運都有一小段)？為什麼？
雖然有去實價登錄跟各大房仲網逛了附近，不過比起那些，我還覺得鄉民的資訊比較值得參考...XD..
謝謝大家！
littlecawu wrote:
有個物件在這邊(屋主自售)，看過一次，.... 五層樓公寓...(恕刪)
幾年的房子呀??? 以20年為例..
老實說~奇岩重劃區附近的房子大約在每坪45~50萬不等了
看整棟建物的屋況,該案件屋內狀況而定,還有是否為深巷.. 生活機能與交通等..
不過講到公館路該段,就沒有所謂的生活機能與交通(這是鐵一般的事實)
至於增值性,因為有奇岩重劃區周邊的炒作,有炒就會增值,但是,買房租房的人也不是笨蛋,
你的物件是炒做起來滴,實際的價值(周邊)老實說就看有沒有人要接手.. 01上一定有人說:削海了..
不過~如果屋齡.. 屋況等問題.. 也許可以談到42~43.. 我想啦!!
一樣的價格,我建議你往新北投找,北投的物件現在炒的比新北投高(平均來說)
新北投有很多新物件或5~15年的案件,生活交通也不錯的地段(都比公館路好),你不彷去參考看看,
至少你在乎的增值問題.. 應該都比公館路容易出租與脫手(真的)..
我曾經在北投STUDY了很久時間的心得
你有看過死神的眼淚嗎
那邊真的是感覺相對不好租（至少我們自己就不是很喜歡，離捷運有到十五分鐘，周邊又機能不好)
除非是真的離市價差太多，不然應該是不會去碰了..
目前可能想轉向找奇岩站與重劃區中間，磺港路附近的物件~沾一下重劃區的光~
看了幾天房仲網，深深覺得好像有些錢還是得給人家賺？...因為也許很多物件還沒放到網頁上可能就成交了..
但偏偏我又覺得自己永遠也信不了房仲...
有個困擾很久的問題想請教大家，找房子，有沒有不找房仲的方法？找與不找的優缺點？
有聽說有些網站（例如591)，上面會有一些自售的可以參考，
除了這個，還是說可以繞遍大街小巷電線桿，看上面有沒有小紙條？
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