我個人覺得那區 的規畫跟位置..都相當特別~ 果然出現超可怕的實價成交@@
有錢還真想收集一戶...但..確定一輩子都買不起....
而且士林官邸那個區域，屬於低容積區域，也沒被炒作~
還是有人花4億 5億去買，而且毫無[共構]、也不有名....
我意思是...士林區不像 信義計畫區、大安區、新板特區、內科、矽科、南港共構 等等各種區
那樣的大量 洗腦炒作， 士林區可以算是沒甚麼名氣的區域~~~也很少出現在媒體上~
唯一出現在媒體，大概就是 大屯火山吧 XD
但那區 最貴應該不是 [天子]，我猜是鄉林蓋的士林官邸 ，應該會比天子更貴~~
後面還有天母快要完工的幾個超豪宅 ex: 國泰天母、天母御莊，我猜也是貴到爆...
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根據內政部資料顯示，台北市士林區「天子」豪宅，首次行情揭露即以5.5億元高價現身，出現每坪單價180萬的天價，不僅創下士林區實價住宅房價新高，第一次即躍上歷年台北市豪宅排行榜第二高，打破以往豪宅最高單價落在信義、大安區的印象，顯現豪宅新聚落已在士林出現。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，位於士林官邸北側重劃區的豪宅建案「天子」，
首次有行情揭露，去年12月三樓，交易總價4.06億，面積276.02坪，每坪單價180萬，
此外，同月份一、二樓，也有總價5.52億，面積417.36坪，每坪單價163.2萬，
成為北市豪宅交易總價僅次於皇翔御琚的建案。
劉怡蓉分析，士林官邸北側重劃區占地雖然有1.6萬坪，但在民國93年解除禁建後，可供建商開發的土地並不多，加上低容積率、建築高度不得超過17.5公尺等限制，因此除地段有特殊的歷史淵源外，物件也相當稀有，而士林官邸北側重劃區的建案，幾乎都經過建商高規格的產品規劃，價格自然也是跳脫區域行情，而呈現「豪宅化」。2010年預售開賣的「天子」，每坪開價也來到180~200萬元，未來隨著建商陸續推案，價格可望持續創新高。
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我剛大概亂算了一下 5.5億...
20年貸款 一個月要繳 230萬本金 + 90萬利息
或是先給2億頭期款，之後每個月要繳150萬..一年要繳1800萬....
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