天母最早只是磺溪畔 山頂上的一個地名
如今卻一路擴大到雙溪
近20年
家樂福和SOGO的開幕更把天母的核心點一路往南延伸
北邊是SOGO 國揚天母
筑丰天母沿著中山北路繼續向南延伸
此案位於天母南端 鄰近忠誠和德行公園
不過此為一都更案 目前開賣的是60-90坪大坪數
低樓層可能有看不到景觀的地主戶
前面是車流量龐大的35巷 加上前面還有住宅
整體來說其實並非天母A級地段
除了本案外 福華路已經有民宅拆除
那個點未來也將推案 或許可以參考看看
Xperienced wrote:
天母房市整體雖然還不至於到GG，但發展遲緩已經是既定的事實，除了靠近磺溪的幾個件案，因為獨特性與稀有性而值得追逐之外，隨著承德路與文林北路的開發，天母將淪落為北投、石牌與士林等地區的附屬品。
淡北快速道路與關渡地區Costco的開發將稀釋天母的重要性，最終，天母兩個字不過是象徵性的圖騰，已經沒有實質的意義。
一早看到這麼貼近事實的評論，真要說三個讚! 讚讚讚!
以下非黑、非內涵
1. 天母的房市近期真的是? ....最近看屋心得 2500以下的 (當然是中古)，說實在物件類型跟物件釋出量跟兩年前差異不大，唯一差異的是坪數越來越小.
2. 天母的發展遲緩? .... 這個應該是我及絕大多數人(包含我邀訪來天母的朋友及同學)在20年前就看到的狀況，20年前的天母西就已經沒落到某種程度. 25-30 年前的天母可能還算真的很熱鬧.
3. 磺溪...雖我就住磺溪周邊，但也感覺不太出獨特性. 論稀有性? 那附近的物件也真不稀有，各種6000-1.5 的新或中古案件可非常多，因住過天母地區四個地方，說實在泛天母整個區域感覺還滿平均的，除非高樓層，那居住感覺就真的就差異很大. (天鑄要來毀了天母天際線了 --- 個人觀點)
個人認為最稀有的物件之前已提供過，稍後再補上.
最稀有物件之一，中山北路七段巷弄間的，圖片引自google 街景，並截圖
3. 承德路及文林北的開發....這觀點獨到... 目前倒還沒看到承德路及文林北有區域特性的規劃或被在地居民形塑出來. 當然要說有個別獨立的社區...那真的是有. 要說巷弄間的社區....昨天晚上才去一趟石牌夜市.
5. 天母將淪落北投、石牌與士林附屬品.... 這個也想認同... 不過又不知樓主所意，所以也無從認同起.
天母本來就是士林行政區
天母本來就是北投行政區
不過石牌是北投行政區，與天母互不相干
詳細建議樓主可以去看一下北投、士林區里界說，這個我常看.
6. 淡北快速道路與關渡地區Costco的開發將稀釋天母的重要性..... 這個超級同意. 但樓主你忘了說
其實淡江大橋、淡水輕軌、淡水新市鎮家樂福、淡水新市鎮威秀影城、八里左岸這些地區的開發早就已經稀釋天母的重要性了. 除了淡水之外、樓主你還忘了林口重劃區、三峽重劃區、新莊副都心....諸如此地的開發，讓大家早就忘了天母這個地名.
我去過的Costco，內湖店、汐止店、中和店、桃園店、台中店 (真的，台中店某段時間我也常去，有需要可以po照片)
台中costco 自攝照片截圖
這幾家Costco 完全稀釋了天母的重要性.
7. 最終，天母真的只是天母部落的圖騰，這個我雖然很想說個讚，但樓主您的白話文我實在翻不出來. 不是圖騰? 地名? 地域? 難道還會是什麼? 樓主您的評論還真的是白話至極.
8. 實質的意義..? 這個我雖然很想說個讚，但樓主您的白話文我實在翻不出來. 可否舉例假設天母有"實質意義"，那會是怎麼樣的陳述? 另可否併案舉第二個例子，如其他地區的"實質意義"陳述?
最後，個人感覺樓主應該對天母地區不太熟..... 若是真的有了解的話，應該早在15-20 年前就發現天母早就沒落了.....
Xperienced wrote:
天母房市整體雖然還不...(恕刪)
你們的觀念還滿奇怪的
COSTCO算甚麼標準@@?
天母是人口密度低的高級住宅區 ，並不是商業區
居住品質在全台灣 我認為是第一
醫療 綠地 百貨 綠化 素質都是超高水準
在台北市去哪找 一堆大型公園，一堆中型公園，
3-4間醫院，三間百貨、滿滿的銀行、滿滿的診所、學校多、
週遭有大使館特區、美國學校、日僑學校、歐洲學校、
周遭又山明水秀，空氣好、建築物又不高、人口素質高、人口密度低的區域?
你們找來給我看看吧 我找很久了~~
你們口中的沒落 ，都是在指 [商業價值]
天母商業價值不高 反而是房價持續昂貴的原因
忠誠路已經好幾十筆 中古屋 都成交80 85萬以上。
這種水準大概只輸給大安區~
中山北路七段 陸陸續續都好幾筆 破億 甚至兩億的房子成交
你們覺得 那些有錢人是白癡嗎?
若要計算商業價值，那台北市
很多甚至也沒起來過 當然沒有沒落之說 來數一數吧
大直重劃區有起來嗎? 人潮稀稀落落，所以沒落?
信義計畫區旁的住宅區有起來嗎? 人潮稀稀落落，所以沒落?
敦化北路有起來嗎? 人潮稀稀落落，所以沒落?
民生東路有起來嗎? 人潮稀稀落落，所以沒落?
陽明山有起來嗎? 所以陽明山沒落?
民族 民權 民生 八德路 長安 林森北路 這些市中心的路也是人潮不多 所以沒落?
中山區 中正 松山 大同 文山 北投 南港 萬華 內湖 絕大多數地方也不熱鬧
這些市中心人潮也比以前少很多了 所以它們也沒落?
信義區除了101週遭，其他也都破舊不熱鬧..所以它們沒落?
大安區除了SOGO 台大 師大 永康外， 其他多數地方 也是不熱鬧 所以它們沒落?
----------------------------
再來你們最在乎的發展跟人潮~~
人潮多的 士林夜市、西門町、龍山寺、房價還輸給天母...
你們會想住在 這幾個地方?
依照你們的邏輯
你會想要住在 台北車站附近嗎? 那麼人潮超多 6鐵共構喔!
去看看國外吧，高級住宅區本來就應該寧靜 人口密度低 居住品質高 人口素質高
如果連這都參不透，那麼你就不會懂 那些買天母 陽明山 的富豪的想法。
--------------------------------------
另外樓上的強尼戴普先生，買了天母又喜歡大力的貶低天母 也不知道是為何原因?
高級住宅區 就應該有高級住宅區的樣子~~而天母就是有那種條件
還是台灣有超越天母的住宅區? 推薦一下吧
另外你這麼不喜歡就賣掉 離開天母吧
看了上述所謂將天母進行超精細分析的文字,真是所謂令人莞爾一笑!
因為看法多元,所以沒有對錯!
小弟在台北市及新北市各區略有置產...
回台北約有10年,就生活品質與豐富性的總和來看......
我希望我的生活腳步靜逸,休息可以漫步在欒樹覆蓋的忠誠路上,
有生意不太好的三越可逛及沒有太多人的影城可看!
或者可到假日的SOGO鼎泰豐或是杏子吃飯..
日僑及美國學校帶來的文化多元性!就像民生社區的綠蔭般..
特殊而吸引人....
小孩能在天母成長,在磺溪步道與家人散步!
這是小弟在石牌及士林房子附近所永遠做不到的事!!
不想離捷運太近!也不要信義區的過分商業..
更不想看101及東區的那些陸客!!
信義區的房子出租就好!
相較於那些啥近捷運及商業的蛋黃區..人來人往..雜亂價高..這並不是小弟所喜愛生活的方式
相對於其他地區!
天母對小弟而言,這叫"COZY",
非旦不是沒落,而是求之不得的生活環境...
優雅及舒適的天母地區一直是我最饗往的地區!
不想筆戰!!純分享!!
metta-sati wrote:
另外樓上的強尼戴普先生，買了天母又喜歡大力的貶低天母 也不知道是為何原因?
高級住宅區 就應該有高級住宅區的樣子~~而天母就是有那種條件
還是台灣有超越天母的住宅區? 推薦一下吧
另外你這麼不喜歡就賣掉 離開天母吧
大大您可能涉世未深，不知人心險惡 (苦心)，其實我每點都在維護天母啊
第一點: 褒 (兩年前後一樣金額，坪數越來越小，褒天母單價越來越貴)
第二點: 褒 (沒落到某種程度，商圈本來就是，我在好幾個版上都強調天母是要以住宅區為主，故商圈沒落是好事啊)
第三點: 褒 (6,000-1.5E開價，磺溪旁那間聯上聽瀑我印象中看DM 是開1.5E)
第四點: 褒 (評文林承德北如何能跟天母相比)
第五點: 褒 (評行政區歸屬的不當分類)
第六點: 褒 (評天馬行空拉來關渡、淡水來相比)
第七點: 褒 (評毫無意義的天母圖騰說)
第八點: 褒 (評空洞無論述的實質意義說)
這是明貶暗褒啊!
5F 樓主比較有01經驗
內文搜尋
從 APP 打開
X