實價登錄顯示台北市大安區蛋黃區中古屋每坪都在100萬上下，分享高房價背後的祕密，大家覺得呢？

【如果你是要抱怨“高房價買不起”或建商投客“炒作”就不要來留言，因為這種貼文多到可以繞“太陽系”一整圈，沒有任何“實質”意義。】

要討論高房價就要先討論利率。高房價問題和低利率跟美國FED、歐洲央行和日本央行拼命地在QE印錢有“絕對”關係，因為錢變多了，利率就變低了。利率一旦變低，原物料、不動產和股票就會開始被資金行情拉高，全世界任何一個國家都是如此，台灣當然也不例外。例如：美國、日本、中國、德國、台灣...房價幾乎都在創新高。然而這些國家的人民薪資成長幅度永遠跟不上房價成長幅度，所以這個現象也不是台灣獨有的現象。『資本主義』原本就是一場讓資產不斷增值的“金錢遊戲”，誰有能力借到錢(銀行、金主或發行股票)去玩槓桿遊戲，誰就有機會變成richman。閉上你的眼睛想想那些有錢人不都是如此。

當一個國家的外匯存底越高，而匯率卻長期被人為操縱沒有市場化，就表示這個國家越有問題。任何一個國家的央行都有“印鈔票的權力”，扮演的就是外國幣換本國幣的角色。本國幣的數量一開始是固定的，當越多的外國幣要換成本國幣，理論上本國幣的身價就會水漲船高也就是對美元匯率升值。但由於台灣是出口導向型經濟，又要在國際上跟日本、南韓、中國競爭，所以新台幣升值對製造業非常不利。(匯率升值跟製造業獲利和競爭力成反比)問題是央行要如何讓新台幣匯率不升值？答案很簡單就是再偷偷多印一些新台幣。因為本國幣數量的增加剛好可以抵銷外國幣的需求，也因為本國幣印太多，所以本國幣的國際市場(貨幣含金量)價值降低，匯率自然就沒有理由升值。當央行為了“保住匯率”，自然就要“犧牲利率”。由於央行是扮演換錢的角色，所以這些多印的錢自然也是回到市場，於是市場新台幣游資就會變多，這些游資大多數會再存到銀行賺利息，銀行的爛頭寸越多，銀行的利率自然就越低。央行為了避免銀行把存款利率降成0，所以會不定期發行央行定存單來回收這些資金，順便補貼銀行的利息成本，但特色是這個定存利率也很低。央行收了那麼多美元又不讓新台幣升值，美國和其他國家自然會不爽，所以央行只好把這些外匯再拿去買美國低利率國債。美國公債越少人買要付的利息就越多，所以當日本、中國、台灣拼命的投資美國公債，美國政府也就不再計較。當這些國家持有幾兆美元的美國國債，他們也不樂見美元貶值。(美元貶值，債權也貶值)所以就算美國實施QE印再多的錢，美元始終還是不會貶值太多，美元沒有貶值代表美國反而有更多的實力可以買進全世界的資產。

說了那麼多就是在告訴大家，台灣利率為什麼會那麼低跟央行有絕對的關係，因為央行彭總裁也在實施“新台幣QE”。也因為央行營造的低利率環境，讓資金取得成本太便宜，加上有錢人都知道央行在實施QE，新台幣的價值只會越來越低不會越來越高，也就是所謂的“通貨膨脹”，所以大家當然都把錢拿去投資不動產而不是放在銀行讓“錢的購買力變薄”。(不是我們的自備款不足，是新台幣的價值越來越低)尤其是越精華的地區越是如此，因為早期能住這些地區的原本就都是經濟實力較強的人，他們的口袋深度原本就比較深。所以這間房子你不買還是有人會買，也可以說台北的好野人實在是太多了。(忠孝、仁愛、信義路等等，有多少間店面，就有多少個有錢人。)大家覺得呢？