華固財訓所

請問一下

住宅區 坪數有多大 單價約多少 何時開賣

此建案地上權70年 這又代表什麼意思

有朋友跟我說 只能住70年 超過時間要自己找地方住 是嗎

為下一代著想 問題多了點 請多多指教 謝謝
2014-01-10 14:46 發佈
文章關鍵字 華固財訓所

linpaul wrote:
2014-01-10 14:46 by linpaul
請問一下

住宅區 坪數有多大 單價約多少 何時開賣

此建案地上權70年 這又代表什麼意思

有朋友跟我說 只能住70年 超過時間要自己找地方住 是嗎

為下一代著想 問題多了點 請多多指教 謝謝


就是你只能合法住70年
70年期間要繳納一定公告地價比例的地租

70年後房屋隨同土地收歸國有
要繼續住
可能要另外支付一筆續約的權利金

政府也有權利不續約 要求限期搬遷

如果想要傳家 不太適合選這種...
目前接待中心正在搭建中,

據消息,過完農曆年就會開賣,

我比較想知道的是,每年地租到底要繳多少?

linpaul wrote:
請問一下住宅區 坪數...(恕刪)

地上權你銀行貸款不好貸喔
地租會漲!

BEEZART wrote:
目前接待中心正在搭建...(恕刪)
忍忍忍
比較等待旁邊東煒常玉
可能20號左右會公開

地上權還沒有一個完整的遊戲規則
那要怎麼開始?邊玩邊修訂嗎
原本簽約的新聞
華固老闆說可以到3字頭的價位

結果最近的新聞又聽說要開5字頭了....
如果5字頭, 買個天天都在跌價的地上權, 還不如到新北買個以後會漲價的一般產品吧

或是同樣的花錢交利息, 交地價稅, 那還不如就用租的就好了
還可以依工作地點換地方

總之 建商真的是吃人夠夠了
睜開眼多算一下吧!!

calvin0122 wrote:
原本簽約的新聞
華固老闆說可以到3字頭的價位

結果最近的新聞又聽說要開5字頭了....
如果5字頭, 買個天天都在跌價的地上權, 還不如到新北買個以後會漲價的一般產品吧

或是同樣的花錢交利息, 交地價稅, 那還不如就用租的就好了
還可以依工作地點換地方

總之 建商真的是吃人夠夠了
睜開眼多算一下吧!!




一針見血
東煒常玉喔...
去看了
地上13樓地下4樓,坡道平面車位
55 45 41 28 坪 4種
公設35%
開價85/p-95/p
就好像你去租房子, 房東要求你一次付清70年的房租
如果你一次付不出來, 還要求你去貸款, 利率還要2.5-3%, 比一般還要高

那就算你手上有錢, 你說你可以一次付清不必貸款
不會被賺到利息費用
但是其實你損失了這筆錢可以拿去做其他投資的機會
如果你去投資其他的商品, 每年賺個5-6%應該不困難
那你可以算算用總價每年5%複利到70年後是多高的金額

光是用每年的利息來租房子都可以讓你租到大安區了

要買地上權真的你的數學要好一點
別讓建商用 總價/年限/12月 的月租數字給騙了....
其中還有很多的隱藏成本建商沒算進去

真的想住這, 等蓋好就會有一堆的房子出來爭相搶房客
到時再慢慢挑就好了
資金可以用到別的地方去

你說租房可能被房東趕, 你可以簽個5年長約阿
要是房東不肯, 那就算你簽個兩年他一定也是會賣掉趕你
肯簽5年的才是真的不會賣房子的口袋深房東
就跟這種好房東租個五年十年就好了

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