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彭淮南示警 台北房市恐泡沫

2013年11月28日
王立德.報導
面對各項資產價格愈漲愈高,央行總裁彭淮南昨首次在立法院表示,「會有很多泡沫」。他指出,目前包括美股、比特幣都是泡沫,甚至台北房市也有價格所得比偏高問題,官員透露,彭因身分敏感,不願明講「台北房市也是泡沫」。

彭淮南指台灣不動產交易是「虛坪」計算,例如權狀30坪,實際居住約僅20坪,相較於日本30坪就是30坪,換算下來台北房市甚至比日本貴。當立委詢問「是否擔心台灣房地產有泡沫?」彭不願正面回答,但連3次以「我會密切注意」回覆,暗喻台北市房市泡沫風險。

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啪 啪 啪

彭總裁打文才哥的臉了啦

文才哥名言:我只進不出啦

究竟會不會泡沫呢

讓我們看下去
文才哥粉絲俱樂部開張 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=37&t=3707171&p=1
2013-11-28 9:01 發佈
rico8888 wrote:
2013年11月28...(恕刪)



台北市房價 的確是泡沫 而且很多年了~~
不過泡沫 跟下跌, 要分開看~~~
泡沫不一定會下跌, 就像名牌包 超跑 名酒 名畫 古董 她們的價格都是泡沫
林百里花八億 買了一個破碗...這絕對是泡沫..但泡沫不一定會下跌~~

讓我們回顧過去 國內國外房價真正有下跌的歷史,到底發生了甚麼事情~~


@ 台灣 有4.5次下跌 原因為 : 政策因素三次 兩國論因素1次 Sars小跌一次

@ 日本有一次大型的下跌原因為 : 全民深信將會上漲 + 過度貸款 額度遠超出自身還款能力

@ 西班牙2008年下跌30%-50% : 原因同上

@ 美國次貸風爆下跌30%-50% : 大量屋主 貸出超出自身還款能力,失業後 貸款還不出來
@ 美國佛州 著名的 龐式騙局 : 聰明的騙子 非法吸金

不過日本 西班牙 美國 都慢慢漲上去了 這兩年漲更兇

依照歷史 泡沫通常能存在很久
但沒人能預測破掉的起點~~~

顯然國外的案例都是 過度貸款 額度遠超出自身還款能力
這點台灣有法令限制貸款額度,成數 等等政策
目前也沒發生 貸款還不出來的大量法拍...
用上述的分析方式 可以看出 台北市房價泡沫能夠持續維持~~~


諷刺的是 豪宅的買主 反而不會有事
因為就算是300萬/坪 她們也能現金付光
只要現金繳清 不貸款,就不會發生上述國外的泡沫破裂的情況
除非豪宅屋主 發生事情 產生破產
metta-sati wrote:
台北市房價 的確是泡...(恕刪)


這位大大分析的真好


所以要看到文才哥真的被啪啪啪還有的等了
文才哥粉絲俱樂部開張 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=37&t=3707171&p=1
泡沫要破之前 , 政府會用一個美其名為打房的政策 , 再度支撐房價 .

反正也不是第一次了 ~
按下快門前能做到的事,不要等按下快門後才做.
結論真是令人不敢恭維
越是豪宅往往貸款成數越高

有錢人確實有錢
但他們會善用低利貸款
公司貸款利息比較高
房子貸款利息比較低
加上銀行巴結企業主
通常會給予比較優惠的利息
違規超貸甚至提供大量免擔保信用貸款
彭淮南不都說了
豪宅的貸款比重甚至比一般商品的貸款成數更高

真的是直接現金繳清的豪宅我想是很少啦!

rico8888 wrote:
這位大大分析的真好所...(恕刪)


文才哥 不是立志要買 精華區的一樓 或 精華店面嗎?

泡沫不破 他只能追高 尤其現在的地主 都如此拿俏

對文才哥來說 反而不利
除非他年紀能撐到 大幅的下跌

而我一眼卻看不完 wrote:
真的是直接現金繳清的豪宅我想是很少啦!.(恕刪)


就算沒付清 不代表她們沒能力付清
那只是財務分配的選擇

不然你可等等看 真豪宅的法拍案件
是!
不付清不代表沒能力付清
一般民眾買的一般商品不是同樣如此?

說穿了
比起一般商品的民眾
豪宅主人用更高槓桿的方式去做理財
且更有機會遊走法律邊緣甚或違法超貸
你覺得哪邊的風險比較大?

你有本事買豪宅,你就應該要有足夠的自備款
如果做生意的錢不夠,請你自己去跟銀行借錢!

任何超貸或者冒貸的案件,最後變成不良債權,導致政府出手相救,受傷的其實是一般納稅人。
臺灣房市泡沫破掉有五次,
1.1973,石油危機導致通膨,政府下令四樓以上華廈禁建
2.1981,政府政策打房,兩戶以上房屋要追查資金來源、緊縮貸款銀根...等
3.1989,政府大力掃蕩地下金融,政策上提高存款準備率、緊縮貸款...等
4.2003,SARS
5.2008,金融危機

結論:
一、泡沫破掉時機有3種,1.全球性金融危機2.大自然的反撲3.政府政策打房。
前2類聽天由命不討論。
第3類政策打房部分,奢侈稅宣告無效,政府又不敢與民作對,經濟又這麼爛的清況下,接下來也不會有什麼政策打房,只剩升息的手段。

二、房市泡沫破掉跟政黨輪替無關。

三、前三次政府政策打房效果卓越,後兩次不可抗力因素反而只是小跌,後續又走揚了,因此可以看出未來房市只會小破,因為只要房市跌個兩三成,政府馬上會出手救
按嘿破壞神 wrote:
臺灣房市泡沫破掉有五...(恕刪)



其實 sars沒跌很多 那時候是多頭剛爬起來 只有跌一年的時間 頂多5% 10%
所以我才列為 半次


2008年跌更少 才跌2% 3%
這種跌幅其實不該算是下跌
只能說整理

然後你少列了 兩國論那次
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