10/1公告的實價登錄台北市的房屋+建地的成交筆數銳減約一半
以往每半個月公告的都有一千三、四百筆，但是這個半月只有720筆
加入過去四個月的平均來看，可以看出台北市的平均房價正在下跌
目前看來
102/4, 每坪平均 610,422
102/5, 每坪平均 607,603
102/6, 每坪平均 603,789
102/7, 每坪平均 600,538
大概很穩定的每個月降3千 (約 0.5%)
降幅看起來不大，但是如果照這樣持續下去的話，一年會降到 6%
不過未來的事情很難說，畢竟資料只能看到過去
當然這也有另外一個解釋，就是國民的經濟能力下降，使得大家購買能力下降、買的物件越來越便宜
細節暫時先不 po了, 有空再來 update
但是跟上次之間差了兩個東西
1.我改了時間的算法
之前是每次內政部半個月公告的數據就算把他當作一個時間區段的資料來算
也就是用「資料開放」的時間
但是我仔細看了資料後，我發現我忽略了一點
他每半個月公布的數字有涵蓋不同的「交易年月」
所以我後來改用「交易年月」來計算，結果出來的是按照時間下降
2. 加入了今天 10/1 開放的資料
有可能最新的這批資料價格有明顯的下跌
使得整個統計的平均都改變了
上次的 po 文中，後來的回覆就已經有改了用「交易時間」 (大家可以看一下上次的文章往下捲一下)
上次是
101/3 607,117
101/4 610,443
101/5 608,358
101/6 605,948
101/7(u) 615,715
所以上一次把時間改準確之後，就已經是下降了
只是當時沒提出來
stephen02 wrote:
perahia兄
可能是他半個月前還在賣房子
現在房子賣掉了........
相當有趣的猜測
但是並不是這樣
是我確實的使用了「交易年月」來作分析
之前是用資料「公告」的時間
如果您下載資料仔細看，就會發現 10/1 公告的資料裡面包含 98/8, 99/2, 99/4, 99/5, 99/9, 99/10, 99/11, 99/12, 100/1, 100/7, 100/10, 101/5, 101/6... 一直到102/8 的資料
我發現了這點，為了把過去這些過時的資料去掉
改用了「交易年月」來做統計
結果出來的就是新的這次的結果了
只能說之前加入太多「過時」資料，是我的疏忽
不過本人並沒有其他不良意圖，純粹只是學藝不精而已
歡迎下載我的 excel 檔案試算或討論
Clat的台北市實價登錄分析
我的作法是這樣
1.把 xml 資料彙整在一起
2.去除掉單純土地、建物、車位、扣除車位總價為0的 tuple
3.加入後面 扣除車位後總價 坪數 每坪單價 三個欄位
4.跑樞紐分析表
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