蘋果日報報導三重賓士名宮大樓重建一坪5.2萬, 請問文林怨土建成本每坪要多少錢?

ctaihsu
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樓主

2013-09-25 23:33

蘋果日報日前報導,三重賓士名宮大樓海砂屋重建,每坪只要5.2萬

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130923/35312805/

RC建築,地上10層地下一層,含20個機械停車位.

基地面積約300坪,建築面積接近1600坪,仲一建設總經理李仲毅表示，重建費用是每坪5.2萬元,

我猜應該是毛胚屋,但是很想知道,士林文林怨毛胚屋的每坪土建成本.

文林怨基地面積581坪,建築面積4113坪,看得出來經濟規模比三重賓士名宮大樓更大,

理論上應該建築成本更低.

三重賓士名宮大樓只離士林文林怨只有6.2公里,走路不到2小時,

不要跟我說人工,建築成本差距很大!

蘋果日報報導三重賓士名宮大樓重建一坪5.2萬, 請問文林怨土建成本每坪要多少錢?

蘋果日報報導三重賓士名宮大樓重建一坪5.2萬, 請問文林怨土建成本每坪要多少錢?

2013-09-25 23:33 發佈

文章關鍵字蘋果日報文林怨土建成本三重賓士名宮大樓 5.2萬

THE666

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2樓

2013-09-25 23:40

看那篇報導的底下回應，
5.2萬/坪應該不是你想的那個"重建費"。

Waffenss01

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3樓

2013-09-26 9:14

每坪5-6萬是蓋房費用無誤,我親戚做營造兼小型建商.....
中南部鄉下甚至可以低於5萬.
就算更高樓的豪宅,一坪也是10萬而已,要
超越10萬的通常是超高型地標建築.

這不包含土地成本所以5-10萬很正常.
現在房地產貴的是土地,扣除土地的話,每坪造價就是以5-10萬最普遍.
是5萬還是10萬要看建材與規格,一般來說蓋越高就越貴.
RC或SRC也有差異.

海砂屋重建是已有現成土地,所以只算建造費用.
而土地成本=0.

metta-sati

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4樓

2013-09-26 10:01

ctaihsu wrote:
蘋果日報日前報導,三...(恕刪)

要看內含甚麼

5.2萬要也行
偷磅數用爛沙子爛水泥牆壁樓板偷薄
公設規劃超爛不用石材都用廉價的材料
請爛工人施工

就辦的到

偉柏

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5樓

2013-09-26 17:15

親戚中也有做營造的...10年前5.2萬/坪的確可以蓋房子

但是現在5.2萬你確定可以蓋出不會漏水的房子嗎？

另外我也很好奇10萬能蓋出甚麼高樓豪宅？可以舉例看看嗎？我是真的很好奇謝謝！

MIDAP

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6樓

2013-09-26 23:36

呵呵
做營建廢棄物處理的
偶爾會再打下來的牆面看到各式寶特瓶寶麗龍檳榔渣保力達B玻璃瓶蠻牛雨鞋手套之類的奇奇怪怪的東西都有拉

5.2萬一坪如果是最低價格這種價格蓋出來的房子我也不敢住

牆壁聞聞看搞不好還有尿騷味哩

多少錢做多少事啦
你是工人的話，老闆給你薪水低到爆還要求你用高品質施工
材料又爛又少還要求豪宅品質?

用膝蓋去想都知道不可能

羊毛出在羊身上
要馬跑得快又不給草吃
那你自己去當那匹馬吧

我覺得很奇怪
1坪5.2萬這種怪價格真的有人信
就算蓋得出來你敢住嗎?

louissvs wrote:
2013-09-26 18:59 by louissvs
也許採用保麗龍/沙拉油罐/尿尿寶特瓶...來cost down.

rico8888

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7樓

2013-09-27 14:52

louissvs wrote:
也許採用保麗龍/沙拉...(恕刪)

文才哥有證據嗎？

出一張嘴誰不會

文才哥粉絲俱樂部開張 http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=37&t=3707171&p=1

龍隱牙

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8樓

2013-09-27 16:12

5.2萬的房子
送我我會要，但是不可能住，直接脫手或權變

曾經有個在空中飛翔的機會而我選擇降落直到想再次拍動翅膀的時候卻已無力飛起曾經的天空，現在只能仰望

hijack5702

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9樓

2013-09-30 10:34

要看內含甚麼

5.2萬要也行
偷磅數用爛沙子爛水泥牆壁樓板偷薄
公設規劃超爛不用石材都用廉價的材料
請爛工人施工

就辦的到

那種偷雞摸狗的招式，其實省不了多少錢的，樓上的習慣房價
億來億去，造價便宜就把工人、師傅、和材料、工程品質貶的
一文不值？

其實露台、陽台、雨遮、雨披每坪造價一、兩萬都有找！
材料用國產等級，材料自己提供，發包時包工不包料，其實造
價會比想像中便宜很多！
我曾經發包過工程，也自行監工過！

ctaihsu

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樓主

2013-10-11 15:53

原來很多人在天龍國住久了,真的以為建築成本很貴,

鶯歌15.39萬/坪(含土地成本),被罵很敢開天價,

鶯歌離三重大約不到一小時車程.
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=2292756&r=2&p=1

高雄左營,第七個發言砍到一坪11萬(含土地成本)
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=2257045&last=30785284

以上這兩個案例,建商還是有賺錢!

看鶯歌,左營的案例,不含土地成本,以RC鋼筋水泥蓋出的

毛胚屋,一坪5萬多塊是合理的.

我查了仲一建設是一個資本額左右的小建商,但是

也經營了一~二十年!

沒有一間公司的總經理,敢對自己公司的商譽開玩笑.