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為何內政部實價登錄都把比較貴的隱藏呢?

這個問題很多人都說過
但在我找房子時也發現沒有揭露出來的物件比想像中還多...
我覺得不只5%而已...有許多比較優質的高級社區.確實已經成交很多間了
但卻沒有1間被內政部的實價登錄.揭露出來...為何要這樣隱藏呢?

而且非常明顯.比如同一個區800公尺以內.
共有10個社區~7個20年內普通社區~3個10年內高級或豪宅社區
普通社區都有看到成交價格~
但反觀高級社區或豪宅....卻沒有1間價格揭露.確定成交很多間了.但就是完全看不到?






2013-09-20 0:37 發佈
文章關鍵字 內政部
火神麒麟 wrote:
但反觀高級社區或豪宅....卻沒有1間價格揭露.確定成交很多間了.但就是完全看不到?


原本每坪240萬的仁愛一品也沒被公告,是北市府公告,內政部才不得不跟進
聽好幾個仲介說另一豪宅仁愛創世紀,今年五月也成交每坪210萬,同樣未公告

不知道樓主說的其他豪宅確定成交很多間都沒被公告是那些?
你現在才在說這問題,我在很久前就說過了,新房子屢創新高價的都找不到成交價
這種事對住在新房子裡的人早不是秘密
我跟你講啦~~~身體力行才能解救你的身心
選好你要買的物件,看有沒出租的花錢搬進去,社區多走動參加活動認識住戶
你會聽見價格,而且你還得承認接受價格
不然一直怕被騙吃虧的永遠繼續打轉
本來很懷疑政府真會這樣搞,但是我自己在六月時賣掉了房子,一直在等實價登錄資料要看,現在已經九月中了,卻遲遲不公佈。看來真的是選擇性公佈,這樣也好,房價漲幅可以有一些壓抑,漲的太兇不是好事。
achitsai wrote:
你現在才在說這問題,我在很久前就說過了,新房子屢創新高價的都找不到成交價
這種事對住在新房子裡的人早不是秘密
我跟你講啦~~~身體力行才能解救你的身心
選好你要買的物件,看有沒出租的花錢搬進去,社區多走動參加活動認識住戶
你會聽見價格,而且你還得承認接受價格
不然一直怕被騙吃虧的永遠繼續打轉
...(恕刪)

calvinshiu wrote:
本來很懷疑政府真會這...(恕刪)

七月團拜時跟鄰居聊天才知道,距上次公佈又差了10萬……
真實公佈數據是目前政府會作的事???
哈哈哈
真實數字拿出來是房價穩定上升,小民經濟直落下……
還在看數據的人,會輸到一蹋糊塗……
實際情況就是

實價登錄的價格
變成一個最低值

賣方絕不會賣比揭露的價格還低......
Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

應該只是刪除離群值吧

也許是所謂的豪宅產品很難跟一般價位產品做一個有效的切割

都放在同一個籃子裡比較價位就變得很異常

這樣也無所謂吧 反正有錢人被當盤子敲也不太會痛
IMO, 應該沒有個屋主想賣的比官網還便宜.
買方你盡管殺價, 但你就是買不到, 老子不賣最大!

perahia wrote:
賣方絕不會賣比揭露的價格還低......
忍忍忍
實價登錄不是一開始就有說過
同一區域價格最高區塊跟價格最低區塊的不會登錄
買很貴結果沒登錄那就是賣到最高價了
賣很貴結果沒登錄那就是賣的比平均價格高了
一開始就有揭露率這個數值了

火神麒麟 wrote:
為何內政部實價登錄都把比較貴的隱藏呢?


因為他同時也把便宜到不合理的超低價錢資料去除
這是一個合理、適當的統計學作法
可以讓資料反映出一般的、正常的交易價格

買超貴的可能是因為某人夢到媽祖托夢,叫他無論如何都要買這一間
或者他買了樓上樓下,只差中間就可以打通,無論如何都要買到
有些人因為各種原因,願意付出超出市場一般價格的不合理價錢
這些資料自然不足以當作一般國民瞭解房價的參考資料
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