豪宅(好窄)? 來幫小基地來算個命吧

J.T.C

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樓主

2013-09-18 15:15

台北市的建商總是有迷思認為自己辛苦標來的地都是豪宅天價位置
但真的是地點決定一切嗎 ? 對一半, 因為豪宅還有很多其它指標

比比看為何基地小會有價格限制的效果:

基地: 300坪以上基地過小,標的性及氣派度收限制
停車: 坡道平面能買得起千萬豪宅的住戶會開平民車停機械車位 ?
格局: 80坪以上如果連兩房都塞不下, 不是成了小套房概念?
供需: 稀有性再稀有的地點如果以40坪為單位來大量開發,也就不稀有了
公設: 奢華精緻內部使用空間不夠, 和有公設可言?
住戶: 政商名流有錢人不是傻子會亂花錢買非投資標的
工程: 知名建商沒蓋過豪宅又怎知道豪宅標準及需求
學區: 雙語明星也不是知名學區

如果以真豪宅的實價登錄價格為基準, 相信身旁的真豪宅一定欲哭無淚

小基地建案成交價可能是多少呢 ?
請各位大大幫小基地來算個命吧 ~

2013-09-18 15:15 發佈

文章關鍵字豪宅小基地

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2樓

2013-09-18 16:26

臺北市要找那麼大的基地不容易吧？？其實如果150坪上下形狀不要太奇怪弄個一層一戶的豪宅感覺也挺好的住戶少單純啊！管理費有錢人不在意吧？？

Jasai101

Jasai101
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3樓

2013-09-18 16:43

同意樓上
不論國內外，眾所周知房地產最重要的三點就是：地段、地段、地段
雖然地段不到一切，但沒有地段，就算符合其他條件也稱不上豪宅
豪宅地段的高貴與稀有性，決定大部分的價值
目前實價登錄前五名的超級豪宅
森美館基地只有177坪、仁愛一品293坪(且是長型)
仁愛一品一戶102坪，室內不到70坪
且美孚以蓋廠辦居多，非知名豪宅建商
一坪可以賣到240萬，就是因為在百米林蔭大道的地段，與正對國小的正面永久開闊棟距

不懂樓主的真豪宅會欲哭無淚，是什麼真豪宅這麼委屈？

perahia

perahia
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4樓

2013-09-18 16:45

樓主說的大基地應該快在台北市絕跡了

都更不易
土地越來越少
現在基地100多坪的建案在台北市一堆.....

大安區不是才出現一個47坪的?
還賣8000多萬

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

pohsuan

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5樓

2013-09-18 17:12

唉~3年多前看中山北路三段巷弄內的預售屋(中X馥)，基地面積約百來坪，當時一坪成交要賣6X萬。前一陣子繞過去看看，我的媽，道路前後退縮後真是小，擠在兩棟舊公寓中間果然是"好窄"!!
當時代銷說是訴求中山北路門牌，所以自認價格算便宜...但這種小地小宅的公設比極高(36%)，然後又沒有什麼公設可言，北市許多小建案最後能說嘴的就是門牌自爽吧...

J.T.C

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樓主

2013-09-18 17:22

如幾位大大所言
100坪的建案在台北市一堆, 100坪以下的就更不用說
也就是因為基地大難有, 所以豪宅"稀有性"才存在
那為何"不稀有"的小基地又何嘗能喊出豪宅價格呢 ?

回樓上~真豪宅會欲哭無淚
就因為連少數建商也不懂"稀有性"為何
硬要拿自己的小基地與豪宅沾上邊, 開個豪宅天價

如果台北市大安區信義路或新生南路上
面大安森林公園的稀有豪宅成交在161~189萬/坪(實價登錄)
那"非豪宅"呢? 應該不會像學區房(也是稀有性)越小越貴吧 ?

懇請各位大大估個價吧 ~ 小弟真看不懂大安區開價

louissvs

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7樓

2013-09-18 17:55

FYR, 臥龍尾也是掛大安區, 成交$38W/P!
我有PO. 請爬文

J.T.C wrote:
懇請各位大大估個價吧 ~ 小弟真看不懂大安區開價

忍忍忍

萌貓

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8樓

2013-09-18 18:16

Jasai101 wrote:
同意樓上不論...(恕刪)

森美館應該沒那麼慘吧！
正對超寬的新生南路+大安森林公園，旁邊的建築物又普遍比森美館矮小，所以很難發現到森美館的小
再者森美館的建築設計非常漂亮，這也能夠抵消不少基地小的劣勢
所以應該沒什麼人覺得森美館是好窄

倒是忠孝新生站附近的興富晟元亨無界就真的是窄中之窄但是超漂亮的...

J.T.C

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樓主

2013-09-18 18:31

Re 臥龍街
了解行政區的劃分有其他用意, 而臥龍街本來就遠離大安區及信義區中心
所以與區域價格無太大比較性

並沒有故意要貶低大案區小基地建案的意思
案子各有特色及用心, 但價格應該經得起市場考驗與比較

同樣案例在大安區仁愛路三段:
大型基地的帝X估計成交在240萬,附近同樣面仁愛路的中型基地有160萬成交,價差80萬

很想多聽聽各位大大是如何評估: 勤M璞C與國M森M館成交價在 161~189萬
同樣面大安森林公園的小小基地案子, 與旁邊豪宅應價差多少%或相差多少萬 ??

J.T.C

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樓主

2013-09-18 18:42

回樓上大大

森美館並不慘,算是B級豪宅

成交價格:
5F 189萬坪 2013/07
4F 161萬坪 2013/06
相信高樓層有機會200萬

想請教的是小小(40坪)基地與類似森美館(177坪)等級的價差