我家在古亭站附近，
之前的事業概要已經核准，
最近突然有建商很積極，逐戶說服要我們在簽事業計畫同意書之前，
要先簽「都更合作契約書」，說是文林苑釋憲後，雖然表面上說是要都更，
就算有過門檻，若無100％同意，市府都不會核准。
所以要先簽這個「都更合作契約書」，等同是協議合建之後，仍都更程序照走，
好向市府爭取容積獎勵。
但是.....
看了之後，其內容包括：基地資料、規劃日期、規費分攤、履保、違約罰則等基本內容，
另外，比較重要的：
一、產權分配：
1.地上部分：甲乙以土地7/3分、保障室內面積不減或核最後核定之權變結果三選一。
2.地下部分：車位一個。
3.其餘公設依法辦理。
二、拆遷補貼：（另議）
三、建材設備：依銷售建材為準。
四、同意乙方為實施者，甲方依都更條例及程序簽具「事業計畫同意書」及「拆除同意書」給乙方。
短短12頁建商就可以把都更整碗拿去，雖然7/3分配看似優渥，但上述的三、四點，短短幾個字，簽完了地主不就是任人擺佈，
請較諸位大大：
這條件合理嗎？
還是現在都更都是這樣的玩法呢？
twnygw wrote:
請較諸位大大：
這條件合理嗎？
非常不合理!!!!!
twnygw wrote:
一、產權分配：
1.地上部分：甲乙以土地7/3分、保障室內面積不減或核最後核定之權變結果三選一。
改以總銷面積計算,地主七,建商三
twnygw wrote:
2.地下部分：車位一個。
車位分配也要七三分，扣除地主每戶一個，多的歸管委會
地主每戶一個"平面大車位"，地主由上下分，建商由下往上分
twnygw wrote:
二、拆遷補貼：（另議）
每個地方條件都不一樣，不過記住，餅就是這麼大，補償越多，勢必排擠其他的利益(坪數減少)，除非建商要賠錢(可能嗎?)
twnygw wrote:
三、建材設備：依銷售建材為準。
鬼扯!甚麼叫依銷售建材為準?
那你可以在合約註明，拆不拆房子以那時候地主心情為準!!
這種攸關身家財產大事，全部都要白紙黑字，要是建商弄個三流建材，你也要嗎?
寫清楚，RC或是SRC?制震還是隔震!?石材還是貼磚??最好連電梯是幾人份?哪個牌子都寫清楚!
還有，設計師營建商，都要寫得清清楚楚!!!
還有房屋怎麼分配，找補如何算?也要寫清楚!
心一動念,便已千年
ysyyu wrote:
非常不合理!!!!!
改以總銷面積計算,地主七,建商三
車位分配也要七三分，扣除地主每戶一個，多的歸管委會
地主每戶一個"平面大車位"，地主由上下分，建商由下往上分
每個地方條件都不一樣，不過記住，餅就是這麼大，補償越多，勢必排擠其他的利益(坪數減少)，除非建商要賠錢(可能嗎?)
鬼扯!甚麼叫依銷售建材為準?
那你可以在合約註明，拆不拆房子以那時候地主心情為準!!
這種攸關身家財產大事，全部都要白紙黑字，要是建商弄個三流建材，你也要嗎?
寫清楚，RC或是SRC?制震還是隔震!?石材還是貼磚??最好連電梯是幾人份?哪個牌子都寫清楚!
還有，設計師營建商，都要寫得清清楚楚!!!
還有房屋怎麼分配，找補如何算?也要寫清楚!...(恕刪)
政府應該出一版定型化契約書。
原樓主還說土地7／3分？
哈哈，未來地價稅都給原地主去繳，虧賤商想的出來。
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