我想請教，以下問題：
1、土地重要（建商依持有土地數算容積嗎？）建物面積完全不重要嗎？
2、我有畸零地，合法權狀有納稅！這土地價值會比一般土地轉換價值低嗎？（建商是說轉換不等同一般土地！）
3、道路用地，同2問題
麻煩專業的朋友回答一下！謝謝
我是認為建商能將我的畸零地比照一般土地，換算給我就好~
我的畸零地近7坪，座落也是剛好算很重要的連接位置~
只是建商說我的畸零地 ，容積獎勵不能比照一般土地@.@
全都更地區，也只有我一家有畸零地~所以無從問起. 故來此求助.
另外我尚有道路用地約1.6坪，看網路文章說可以轉換成容積獎勵. 但我不知道這塊該怎麼和建商談~
基本上，我自己明白，道路用地沒有都更就完全沒有價值，我的畸零地沒有都更，就只能當二部車的停車位~我只想順利都更~不會獅子大開口~只求合理的換算.
jeff8014 wrote:
哦~
我是認為建商能將我的畸零地比照一般土地，換算給我就好~
我的畸零地近7坪，座落也是剛好算很重要的連接位置~
只是建商說我的畸零地 ，容積獎勵不能比照一般土地@.@
全都更地區，也只有我一家有畸零地~所以無從問起. 故來此求助.
另外我尚有道路用地約1.6坪，看網路文章說可以轉換成容積獎勵. 但我不知道這塊該怎麼和建商談~
基本上，我自己明白，道路用地沒有都更就完全沒有價值，我的畸零地沒有都更，就只能當二部車的停車位~我只想順利都更~不會獅子大開口~只求合理的換算.
人家的一班土地上面有建物
可以拿到比較高的容積獎勵
您的土地沒有建物
只能拿到前面一兩項的獎勵
與規模獎勵
人家的獎勵值
單純都更沒有老舊公寓
大概都有35%左右
您的大概只有15%上下
當然不能比照一班土地
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