這樣的價格還算合理嗎?

大家好
潛伏許久，
一直都有在關注01動態~
第一次註冊，請多指教。

是這樣的，

昨天去臺北市延平北路五段看了一間小坪數，大概十坪的老公寓。
一房一廳開價498,平均單價一坪45.68萬。
去看之前有上實價登錄查詢，似乎高於行情價。
對方是代理人，我直接跟她說，可以幫我講到一坪35看看嗎？
她說她盡量。
我剛剛又和她聯絡，希望她幫我講到350～370，
不知道這樣是不是比較公道?
代理人已經幫我問好貸款銀行，可貸成數六成。
代書費用雙方負擔，對方已經找好代書。
我的部分還需付代理人成交額的1%。

沒有付任合斡旋什麼的。
不過代理人說之前有人開380W，
但屋主不接受。
這樣我還有機會嗎?

謝謝大家