浴室漏水

請教各位大大及前輩們,
因小弟購入二手屋.當時購入時此屋約2年多屋齡,遷入居住已近3年,屋齡共約5年多.
浴室滲水到樓下天花板,但一直找不到漏水源,當然也找過抓漏公司,目前是浴室完全停用.含洗手面盆,馬桶等.
雖滲水量不大,但天花板有時會乾個幾天,有時會滲水10來天.斷斷續續,真是頭痛.

請教問題1.如果5年多的屋齡可以尋求建商處理嘛?如果是牆璧管路或地板等,有所謂結構保固範圍嘛?
2.當時的仲介或前屋主有責任嘛?(那時搬入約半年就發現滲水)
小弟實在對這方面知識不懂,且對不明漏水點已開始有無力感,希望前輩们能提供這方面知識參考,謝謝!