感謝前些日子版上諸位大大提供的寶貴意見
前幾天我妹去看了幾個版友推薦的建案
後來挑中了"台大緣"
想請問各位經常留意文山區新建案或預售屋的大大們
這個案子OK嗎?
我媽一看它的坐向是東西向
馬上就打槍了
我爸是一聽2房室內約15坪左右就要2000多
臉馬上就綠了
想說南京東路現在住的2房室內也是差不多13坪
那這樣換屋...有差嗎?
不知各位想法如何?
以我所知
這個是以豪宅規格來賣的, 不過我沒去參觀啦, 只是之前住附近
最早就開價80了吧? 不過高低樓層價差大概10萬有, 當時也算是創價格新高吧(另一個是景美33樓那棟)
印象是都更宅, 較低樓層的多是中小坪數, 原地主所有, 上面中大坪數則被建商拿出來賣
感覺賣了很久, 從預售期就看到他在賣了, 之前仍有在各處打大型看板, 賣到最近不知道是否還在賣
總之賣很久, 好幾年有, 大坪數在這個地點應該不好賣
仲介那邊則偶而有中小坪數的案子出現(有時多有時少有時沒有, 不一定)
還有這棟樓要看面哪邊
面河景雖優但有外環的快速道路, 想必安靜不到哪去, 最好實地走訪再決定
面公園在安靜度上應該會好些
對了, 旁邊有整排的崇德隆盛國宅(實際上好像是軍宅)
環境上則是還蠻不錯的
大多為純住宅區, 前面有市立圖書館游泳池, 旁邊有全聯, 還有一整條的帶狀公園, 附近也有小學
附近有零星的小吃攤, 或是218巷會集中些
交通的話
靠河岸溪洲街往景美方向走很快就可以上環河快速道路(不過google導航走羅斯福路)
公車捷運則走到羅斯福路或興隆路上搭乘
捷運萬隆站最近的4號出口
往景美新店方向是192巷口旁站點
往公館市中心方向是192巷口對面站點
往萬芳木柵方向是興隆路口武功國小旁花市對面站點
附近的師大分部有ubike
以上除了快速道路入口外, 各點都在步行500m以內
。晚上點燈率高樓層面公園部分看起來還算高，至於價格如樓上所言，開始是以豪宅價格在賣，現在多少沒有接觸所以不清楚。
如同前面大家說的，廣告招牌從綠色、紫色換到黃色
周末假日附近路邊舉牌的工讀生安排的不少
這是與建商與地主的合建案
建商還沒正式推案時，中低樓層地主分配戶就已經在市場上積極脫手了
個人猜想是原地主的經濟條件不一定能負擔的起台大緣的管理費及一些未來的維持費用(包括稅賦)
印象中那時地主戶的開價，大概每坪算起來約60~65萬之間
由於台大緣是知名承包商、臨路退縮、建材都頗吸引人
那時我有去看過，但是中小樓層的室內空間不符合個人需求...
從那個時候到現在也快兩年了，
晚上點燈率有增加，但以以外觀推測，面河方向大概就是五成左右的室內點燈率
倒是附近的崇德隆盛軍宅也受惠於台大緣的開價，也一起被推高了
我想大家都被 Location Location Location 洗腦的太徹底
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