天母東路公寓該出價多少？

wallace1003

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樓主

2013-07-15 19:58

最近看到天母東路公寓，離士東市場.新光三越走路皆約5,6分鐘，格局採光...各項條件皆不錯，屋齡32念，屋況一般，想知道大概多少價位合理，實價登錄有查過，附近有成交案歷但沒幾戶！謝謝！

2013-07-15 19:58 發佈

文章關鍵字天母東路公寓

madscrew

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2樓

2013-07-15 20:24

wallace1003 wrote:
最近看到天母東路公...(恕刪)

就自己估囉~~

是在忠誠路2段裡面那些建築物嗎?
我猜約 55-60左右吧 ??
我亂猜的我不是專業的

還是要自己評估。

那邊除了車位會遇到麻煩，巷弄裡面有點窄小
其他我覺得還不錯~~
尤其超棒的天母運動公園，跟美麗的忠誠路。
乾淨優雅的居住氣氛~~

這次的強颱台北市斷了1萬多棵樹
忠誠路的欒樹幾乎都好端端活著，真的超強~~健康~

若是家庭生活為核心的人
大小小孩住那邊都會很幸福。

祝福你啦

Robert1012

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3樓

2013-07-15 20:48

wallace1003 wrote:
最近看到天母東路公寓，離士東市場.新光三越走路皆約5,6分鐘，格局採光...各項條件皆不錯，屋齡32念，屋況一般，想知道大概多少價位合理，實價登錄有查過，附近有成交案歷但沒幾戶！謝謝！...(恕刪)

查了一下永慶成交行情，附近非一樓公寓，大約都有50〜6x萬行情。

William945

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4樓

2013-07-15 20:51

天母一帶的唯二缺點就是
1.沒有捷運
2.怎麼買都是在高價，降不下來

很喜歡天母的生活氣氛
卻因上述兩點而不列入考慮

madscrew

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5樓

2013-07-15 21:01

will86828 wrote:
天母一帶的唯二缺點就...(恕刪)

捷運問題見仁見智
我個人是不愛幾乎用不到
而且很多地方的捷運人很雜又髒亂...
我最最最討厭人雜.....人多是很可怕的
會產生出很多自私貪婪違法髒亂

所以環境還是盡量單純好。
----------------------

天母有很高價嗎?
我覺得還可以
樓上R大說成交落在55萬

新北很多地方都40多了環境素質天壤之別.....

沒捷運沒大公園沒醫療
空間路都窄小的富錦街都90萬/坪了~~~

天母55萬/坪我覺得是還算OK

[ 中山北路七段上的那些150萬/坪以上的豪宅跟一堆破億別墅那種不算。]

William945

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6樓

2013-07-15 21:07

madscrew wrote:
捷運問題見仁見智 ...(恕刪)

的確是見人見智
小弟也幾乎沒有在坐捷運，都開車較多
看的是捷運帶來的人潮&發展
(但有人比較喜歡天母為台北市淨土的感覺?)

至於天母房價總是買在高點
意思是難漲
如果純自住，那可能真的無所謂

madscrew

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7樓

2013-07-15 21:22

will86828 wrote:
的確是見人見智小弟也...(恕刪)

還可以啦~
我剛特地去 591看
他這1-2年都沒甚麼漲~~
那邊沒甚麼投資客~~~
居民都很穩定居住著~~他的確是適合居住的地方

所以不會被貴到~~畢竟1-2年都沒漲
也沒投資客在炒~~
我剛去查關鍵字 [中山北路七段] 具備[電梯車位] 的房子
只有10筆.... (扣掉豪宅扣掉行義路附近)

不過相反的要投資賺錢天母就不適合。
投資最好去內湖/信義/大安。

A博

A博
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8樓

2013-07-15 22:01

10年河東10年河西……當初投資客最愛的地方……現在人去樓空
天母除了新建案豪宅……其他能不跌算強了……
時代在變……注重環境的人越來越少了……
今天在新北市某捷運共構大樓待一天……發現……進出皆美女……不過身邊都有人陪……沒房的自己想想

madscrew

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9樓

2013-07-15 22:09

achitsai wrote:
10年河東10年河西...(恕刪)

你搞錯了
天母從來都不是投資客最愛的地方

另外天母也沒河東河西過
他一直都是很穩定的住宅區
他也是非蛋黃區最多豪宅的地方
可以好好想想原因

政府認證的豪宅
-------------

信義區:60棟1358戶
大安區:22棟 510戶
中山區:23棟 454戶

士林區:19棟 267戶 (全部在天母，這還不含天母一堆的別墅)

中正區: 5棟 163戶
松山區: 9棟 141戶
北投區: 1棟 42戶(這棟應是磺溪旁金城武買的天墅)

而且天母的真豪宅都沒甚麼在廣告，照樣賣光。

pohsuan

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10樓

2013-07-15 22:33

will86828 wrote:
的確是見人見智小弟也...(恕刪)

這是一個邏輯與習慣的問題，由於搭乘捷運不方便，自然就會少搭改為其它交通工具，但如果捷運就在你家附近，很快你就會習慣搭乘捷運通行台北。
就像是中南部朋友來台北大嚷不懂台北人怎麼喜歡搭捷運走上走下，他們認為開車舒服多了...

再者，不是家庭每個成員都會開車，騎車，尤其小孩不是小到需要大人接送，但又不是大到可以騎機車，只能做大眾運輸。如果能坐捷運到目的地誰想坐公車? 我個人還是比較支持捷運開進天母...