看來北市中心地真是寸土'尺'金.位於羅斯福路與福州街口、國語日報大樓南側的商二土地,現作為綠化公園,面積約176.36坪,使用分區為商三特,容積率高達630%,志嘉建設$9億6689萬得標,溢價62%,換算每坪地上權單價為548.3萬元,超越世貿二館地上權標售時每坪501萬元的天價紀錄,但容積單價每坪87萬元,低於世貿二館的100萬元。
這就是媒體報導的吊詭:1. 本次地上權土地的"容積率"要高得多,換算容積單價後,那有創新高?2. 本次地上權土地的"面積"小得多,其總價門檻低得多,根本無法和先前動輒近千坪甚至數千坪的地上權標案相提並論。3. 本次地上權看來適合做成住宅(有"高容積"和"住宅價高"雙重優勢),和先前只能做商辦開發的標案不一樣。媒體怎不強調:在相對低很多的投標門檻下,僅有一家投標(差點流標?)!