台大俋泰匯台大

mchou83

mchou83
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樓主

2013-04-23 11:52

最近這個案子在羅斯福路常看到廣告
有朋友看過了嗎?
地點有夠熱鬧
自住個人是會遠退三里
但投資不知如合
請給點建議

開130/P
成交應該在9字尾到100出頭吧

2013-04-23 11:52 發佈

文章關鍵字台大俋泰匯

jer2518

jer2518
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2樓

2013-04-23 12:56

mchou83 wrote:
自住個人是會遠退三里
但投資不知如合
請給點建議

自住都不適合了
遑論投資

登入失敗

登入失敗
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3樓

2013-04-23 13:49

投資報酬率也不高阿
算你一坪90萬好了
買一間要不要1000萬??
一個月租金算2萬好了
不算利息、稅金
都要40年才能回本
rc建物年限也才50年

買下來怎麼算都不划算阿...

Twister6228

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4樓

2013-04-23 23:54

成交在12X ！

mchou83 wrote:
最近這個案子在羅斯福...(恕刪)

Twister6228

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5樓

2013-07-29 18:54

實價登錄價格出來了

4月份成交

9F 126.7/坪

10F 122.6/坪

Twister6228

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6樓

2013-07-29 18:54

實價登錄價格出來了

4月份成交

9F 126.7/坪

10F 122.6/坪

看起來成交跟開價並沒差多少

李東

李東
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7樓

2013-07-29 19:30

只有兩戶訊息嗎？
會不會是建商自己弄的，多找幾戶比較吧！

mchou83 wrote:
最近這個案子在羅斯福...(恕刪)

Twister6228

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8樓

2013-07-29 20:05

李東 wrote:
只有兩戶訊息嗎？
會不會是建商自己弄的，多找幾戶比較吧！

已經登錄7戶了
從 114.8～126.7

當然實價登錄是不信者恆不信
但是就是反映出事實而已

Behonest

Behonest
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9樓

2013-07-30 0:53

很難想像這種夜市環境的新建案能成交到115萬一坪，周邊小環境真的很雜亂，而公館也實在不是一個高級或有質感的地段。

不過因為清一色是小坪數套房，總價硬是壓在1600萬上下，所以單價才大幅拉高。

（和豪宅地段完全相反）=＞通常質感不佳但機能方便的地段，套房的單價會拉高，反之受總價＂抗性＂限制，這樣的區域大坪數會賣不好、單價低。

Robert1012

Robert1012
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10樓

2013-07-30 8:32

Behonest wrote:
很難想像這種夜市環境的新建案能成交到115萬一坪，周邊小環境真的很雜亂，而公館也實在不是一個高級或有質感的地段。

不過因為清一色是小坪數套房，總價硬是壓在1600萬上下，所以單價才大幅拉高。

（和豪宅地段完全相反）=＞通常質感不佳但機能方便的地段，套房的單價會拉高，反之受總價＂抗性＂限制，這樣的區域大坪數會賣不好、單價低。...(恕刪)

有水岸，有台大師大校園，有美食，有書香。板橋？挖鼻孔

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