傳聞是台北市唯一生態型重劃區.
挑選房子的這段時間,有幸,最近去看看奇岩重劃區.
重劃區:
區域很小,有五座公園,有生態的感覺是唯一的大優點,低密度規劃也很好,但公園都偏一側,建案位置很重要,區內建案限定25~28米高,算是低密度住宅群,目前毫無成型建案,尚需一段時間.
環境:
附近的環境不太好,道路狹小,附近房屋老舊,沒有什麼機能與機能發展的空間,沒有商業規劃,週圍沒有利多的硬體環境,似乎是一個退休的住宅區.
交通:
北投就是北投,距離捷運站500公尺至一公里.
某建商推案,六十至八十幾坪,公設比34%,樓高三米,沒什麼特色,再扣掉雨遮,室內坪數沒剩多少.
推測,因為政府為了景觀制定樓高限制,建商為了增加可賣樓地板面積,為了多蓋幾樓而壓縮樓高,做完天花板可能只剩兩米四,住起來應該會蠻痛苦的,買到的空間變小等於性價比跌一半,聽說附近的建案會朝此方向發展,如果真如此就是負面建案們,有一就有二,建商真是沒有太多良心,這樣也要抓暴利,看過此建商所推的建案,公設比抓很高,雨遮坪數也通常抓太大. 有消費者聰明到會買三米樓高的新建案嘛? 如價格低,也許可以擠出性價比.
結論:等到有三分之一以上的建案成型,再去看吧.
CrystalandClear wrote:
傳聞是台北市唯一生態型重劃區.
挑選房子的這段時間,有幸,最近去看看奇岩重劃區.
重劃區:
區域很小,有五座公園,有生態的感覺是唯一的大優點,但公園都偏一側,建案位置很重要,區內建案限定25~28米高,算是低密度住宅群,目前毫無成型建案,尚需一段時間.
環境:
附近的環境不太好,道路狹小,附近房屋老舊,沒有什麼機能與機能發展的空間,沒有商業規劃,週圍沒有利多的硬體環境,似乎是一個退休的住宅區.
交通:
北投就是北投,距離捷運站500公尺至一公里.
某建商推案,六十至八十幾坪,公設比34%,樓高三米,沒什麼特色,再扣掉雨遮,室內坪數沒剩多少.
推測,因為政府為了景觀制定樓高限制,建商為了增加可賣樓地板面積,為了多蓋幾樓而壓縮樓高,做完天花板可能只剩兩米四,住起來應該會蠻痛苦的,買到的空間變小等於性價比跌一半,聽說附近的建案會朝此方向發展,如果真如此就是負面建案們,有一就有二,建商真是沒有太多良心,這樣也要抓暴利,看過此建商所推的建案,雨遮坪數也通常抓太大. 有消費者聰明到會買三米樓高的新建案嘛? 如價格低,也許可以擠出性價比.
結論:等到有三分之一以上的建案成型,再去看吧.
限高25~28米是要蓋甚麼阿??
大概七層樓就到頂了吧??
為什麼台北市的重劃區都限高...
蓋不超地標性的豪宅
看看高雄或台中
隨便一棟都二三十層
居高臨下
那個才叫做真豪宅
登入失敗 wrote:
限高25~28米是要...(恕刪)
跟你想法相反,限高才好,不該容許容積率隨意的加大,密度要控制好,各區域才能發展健全,彩光與空氣環境才能美好.
但是,它們不只要概到七樓,而是要蓋到九樓,所以天花板變很低,那才嘔.
stevenchao wrote:
樓高三米是真的還假的...(恕刪)
沒錯,最爛都有三米二.
樓高是真的,銷售說的,樓層也規劃好了,也看到圖面,確定蓋九樓,要蓋到八九樓,樓高一定要很低,但是看到網路批評,可能馬上改設計.
而且聽說另一個知名建商的建案也是差不多,所以有可能那邊的建案都這樣走.
好意見,偷樓地板厚度,有可能,...所以少碰這樣的建案.
不相信,自己去看看喽.
每坪售價粉高喔.
gishileh wrote:
是華固建設第一個案子...(恕刪)
在外面打聽華固,名聲並不怎樣,我看過的都感覺不太正面,問題大都出在公設,雨遮,內部公設用材.
限高很棒啊,只是看建商有沒有良心而已.
是華固,遠雄,還是長虹,自己猜吧.....
我們來看看奇岩重劃區怎麼蓋,拭目以待.
PS.放心啦,還是很多人會買,察覺不到樓高問題,不聰明與不做功課的消費者很多,建商們就是賺這些人.
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