http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130309/34876404/applesearch/%E5%BC%B5%E9%87%91%E9%B6%9A%E6%95%99%E6%8E%88%E6%93%813%E5%B1%8B%E5%90%88%E7%90%86%E6%99%82%E6%A9%9F%E5%87%BA%E6%89%8B%E7%94%9F%E6%B4%BB%E4%B8%8D%E6%89%93%E6%8A%98
房地產的空頭總司令
張金鶚先生
原來他有三間房子
真是令人羨慕
那照他的說法
到底何時可以買
看完報導
還是不懂
總之不要在相對高檔時進場，當最後一隻白老鼠；因應的方法就是租房，對待房價暴跌、多殺多的時候來臨，縱使那時的局勢讓你又不敢買房了，至少你還有滿手現金(可能還要換成強勢外幣或黃金)；而不是大多的現金和每個月的收入，都被套在房貸裏(縱使你是自住)，天天過著有千萬不動產的窮人的生活。
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2013/01/24
「沒叫大家不買房」
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
被市場稱為房市「空頭總司令」的政大地政系特聘教授張金鶚昨天表示，他並非永遠看空房市，也沒有叫民眾不要買房，買房是一輩子的事，本來就應該審慎考慮。他表示，今年房市鬆動跡象明顯，房價有機會下修10%至15%，是一般自住買方觀察市場的好時機。
張金鶚昨天舉辦《房地產是一輩子的事》新書發表會。他表示，買房是一輩子的事，時機也得挑對，他並非阻止大眾買屋，而是前幾年房價漲得太不合理，他才呼籲民眾得衡量房價不要貿然進場。
他表示，2003年第3季市場一片看空房市時，他是全台第一個看好房市景氣復甦的學者；直到2007年前，房價的漲幅都屬於合理範圍，當時就是買房的好時機，適合一般大眾進場買屋；但將時空背景拉到2008年後，就會發現房價與一般民眾的所得差距太大，已超出一般民眾的負擔。
他表示，要不要買房還是得衡量自己心中的那一把尺，同時也得掌握市場的訊息，千萬不要被市場假象誘騙。舉例來說，總價都是1300萬元，可以買台北市捷運永春站12坪小豪宅或捷運昆陽站35坪中古屋，小豪宅的房價已到高點且居住空間不足；昆陽站雖然較遠，但實用、可塑性高，該買哪間房屋，從未來性、實用性就可以分辨。
張金鶚表示，他買過三間房屋，剛好都在對的時間點遇到適合的房屋，目前一間在等都市更新，另一間讓父母住，自己則住一間，並非外界所說的炒房；今年明顯可看出房市鬆動跡象，加上空頭訊息增多，房市向下的時間點，一般自住者有機會找到好屋，也是他出書的最終目的。
billandcs wrote:
2003年...一千萬買大安區大約可以買30坪,同一年租大安區租到2013年,剛好十年,月租15000來算,到最後買房的等於身上有一間2千萬以上的房產. 租屋的花了180萬甚麼屁都沒有,只能繼續租屋. 這是馬後砲,卻也是血淋淋的例子...繼續租屋吧,因為租屋可以拼過通膨!!...(恕刪)
2001年到2003年就是房價的低點，距離現在2013年，已經漲了第10或第12個年頭，嘿嘿，再怎麼撐也撐不了幾年了，況且又不是要你一次付三年房租。
看以下網址桃園、台中、高雄房價走勢的圖更是明白，原來房價也有大跌時(資料來源：信義房屋不動產企研室)
http://blog.yam.com/urhouse/article/44845705
縱使是易漲抗跌的台北市房價走勢，從信義房價指數80年第3季至93年第3季房價趨勢變動圖，也是從1997年一路跌到2001年，2003年開始拉高
網址如下(該統計圖的資料來源：信義房屋 製圖：財團法人台灣不動產資訊中心)
http://blog.udn.com/kingwalker/2961955
rinnng wrote:
但是租了五十個月, 這一百萬就不見了
如果把這一百萬讓我拿到房市裡操作, 五十個月後, 沒有賺幾百萬的話~也賺個幾十萬!!!
...(恕刪)
現在有奢侈稅、房價又漲了十到十二個年頭，炒房難度又更高了，所以才會有一堆房仲失業的新聞。
若炒房有那麼厲害，早就有近億元、甚至數億元以上身價，不用苦腦買房的問題了。
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