昨天岳父岳母沒事自己跑去看，
位置好像在重慶北路、民族西路口，
聽說接待中心小小一間，基地正在蓋，
銷售人員介紹一間47坪三房，
岳父岳母看完覺得很不錯，
說有想進一步談價的感覺…
可是撇開房子條件本身不說，
這地段未來有漲幅空間嗎？
看板上對大同區的評價不一…
單純想知道如果以自用兼投資角度來看，
重慶北路門牌有上漲的空間嗎？
很怕岳父母被騙…
不知道有沒有人去看過？
過年之前朋友告知下去參觀某建案，接待中心小小的，在介紹過程中聽到後面小姐不知道是在講電話還是
在跟別人說話，內容讓我聽的蠻不好的他說“大同區的客戶真的很爛耶！很沒水準一點質感都沒有還一直出芭樂價，講到真的讓我覺得很火.....“當下好像有人制止，如果沒有的話我看會有更多精彩的話會出現吧！當下我在想你們房子不就是在大同區嗎？
過程中講的天花亂醉的一下子講都更（台北都更又活起來了嗎？）他們拿了一大堆有貼著建設公司都更徵地的看板照片而且一直說很快就要都更了，當中很多看板已經破掉了看起來放很多年了，有一間還是我親戚他們家隔壁（我問過他們談多久了他們說已經四年了才談不到一半....），整個感覺上就很像是為了賣房子在亂畫大餅的銷售手法（現在居然還有這樣的......）。
開價開得很高～！因為我朋友跟我說他們也是開價嚇死人成交笑死人的房子，所以當天我太太大刀狠狠地跟他一砍之後他們馬上拿出所謂類似廣告優惠的價目表........囧rz！（怎麼了？沒亮刀沒有優惠嗎？）
此時剛剛”“大同區的客戶真的很爛耶！很沒水準一點質感都沒有還一直出芭樂價.....“”的那段話不斷的在我腦海里重複，我在想我們離開後我們會不會也被歸類成這一列呢？結果到現在我們有時還接到銷售小姐的電話，跟我朋友討論也把經過講給他聽後，他笑說我們價格砍不夠用力不然早就被歸為沒水準、沒質感的爛客戶！而且才發現會砍價的客戶才有糖吃（什麼年代了），預售屋要多久之後才能查到登陸價這樣亂呼弄開的高高讓我們砍，優惠價目表也只是幌子，也拿看起來很真的客戶訂購單給我們看，真的把我們消費者當笨蛋，而原來我們大同區的住戶質感被這些所謂銷售房子的小姐是以價格去分類的！
我朋友之前去一下說什麼衛浴室是用美國的品牌，我去就變成當天下訂才送什麼跟什麼？！
那邊地主佔了很多戶以後八成管委會也是他們居多吧！就目前我以及我朋友所知道的訊息就是那邊實際成交，的價錢很低，你去問她們銷售小姐他們一定會跟你說一定會漲的，但是這種東西聽聽就好，再往車站方向的將來漲幅會更大吧，警察局在他們旁邊家裡長輩是說對風水來說是不好的，犯官符，二來明明就是飛機航道下面他們硬說是酒泉街一天不知道幾架飛機從他們上空過去，基本上講什麼他們都會凹就看你講得贏他們嗎？
論增值不管怎麼樣畢竟還是越靠近車站範圍越有機會，整條馬路上還有很多房子位置更好房子更便宜的，也是蠻知明建商蓋的，他們跟仲介比起來只不過他們佔主場優勢（燈光、飲料、糖果、天冷不用吹風、夏天有冷氣吹）而已，還有會介紹馬桶，但是事實上仲介對於當地的很多東西增值性、行情等等仲介專業多了，還會帶你看很多地方的房子讓你比較，可以看更多適合自己的房子。比他們亂講一通還好實價登錄資料只會拿高的給你看
。
1. 剛剛上網google一下發現 五十甲廣告公司近年來代銷過許多個案先舉例幾個：北大特區：竹城金澤、竹城千代田、皇翔玉鼎、以及北市：皇翔玉璽、“漢特御邸”（等一下後面會提有何關聯），我們熱心朋友“小嵐子”先生剛剛在站上稍微看一下他之前的文章漸漸可以發現：
第一點：發現他是竹城金澤的住戶在2009/6/22發了一篇文章內容大概：北大特區的環境愈來…..我本身是竹 城金澤住戶…….後請我找之前的業代談價格,我們買的是面大雅路…”價格好難殺”……
第二點：2009/11/11他後來帳號“借給“了當時千代田業代一位魯先生當時候好像是跟人吵他本身服務態度的樣子，但是整體文章的段落跟方式打字編排方式跟現在這篇文章同出一撤，所以感覺上好像是同一個人打的所以不知道小嵐子就是他業代本人,還是這篇是那位業代魯先生打的？！
第三點：中時電子報 – 2012年9月6日標題台北西區 即將起飛內文提到「皇翔玉璽」現場專案魯雲翔示……竹城金澤、竹城千代田、皇翔玉璽、漢特御邸都是五十甲銷售而那一個魯先生不知道是不是同一個？！而“小嵐子”不知道是不是賬號“又借”人用了呢？還是自己寫上來的？！還是魯先生請他寫的呢？！不知道！然後我不知道現場那位經理貴姓？！很抱歉整篇文章感覺上很官方，實價登錄下看來近70幾乎沒有，那建商賣到85萬有登錄嗎？大同區70->85萬是一年還是兩年普遍可辦到？很多兩年前預售現在交屋的房子之前都登陸了也沒看到70的啊？！當然還有一個比較特殊的案例：就是皇翔玉璽..聽說現在不便宜但是當初50多~60多成交的大有人在但是也沒什麼近70萬的，現在聽說....….誒！？皇翔玉璽….那不就又是那位“魯先生”？這有點詭譎了！！好多巧合！
2. 當然啦！每個人都可以在網路上自由表達自己的見解，也不能說誰對誰不對！只是當一個相關人士需要借助這種與論的力量，去鋪成或是做這種制入性的行銷，坦白說就真的有點不夠水準了，大同區土地較好整合是因為等祖父輩離開,在地人也想住新房子…=.=原來建商進軍大同區是要等老人家死光了才有機會（難怪樂楊建設文林苑他們在冷處理原來是等他們家老一輩走了！），跟仲介看房子我不買這戶可以買別戶，我不跟這家買可以去別家買，業務技巧誰都會用但是這是心態問題，我可以買可以看每個社區、每種產品，他們技巧大多只是想要快速成交，但可沒有想侷限我買什麼喔！但是所謂代銷小姐或是現場人員只賣他們手頭上的案子或同公司在賣的，為了讓客戶買到無所不用其極的用一些畫大餅的資料！反正他們房子賣完了屁股拍拍接下來也找不到人只剩下建設公司可以找！但建設公司完全不負責房子以外的事，而現場甚至也拿也不知道是真的還是假的客戶訂單給我看（沒個資法外洩問題嗎？！）銷售過程完全不透明……反正講再多也是白搭現在連代銷都要上來ＰＯ行銷文了看得出來他們產品搞不好真的是有問題。
3. 新特區現在環境多好啊！新北市首都五鐵共構環境漂亮！比別人貴有錯嗎？台北一個不知道什麼時候會進步得地方怎麼比啊？！底下有幾張照片可以比較看看，或許可以說是拍攝技巧或是夜景漂亮你把你們建案附近照片弄上來看看啊？！
不是所有掛台北門牌的地方就一定值那價值好嗎？別把我們當笨蛋！
^^b五樓大位大大蠻厲害的你是特偵組的嗎？！哈哈
漢特御邸那建案我也去看過，坦白說真的不理想，外觀見仁見智但是我是覺得很普通，現在台北這一兩年新房子普遍就一般產品來說都長那樣，只是他附近沒有較新房子可以比，將來我想比他漂亮的倒是一堆，建設公司合建土地需要太多成本嗎？！再加上一大堆的獎勵下去後建設公司可噱了。
建材部分我所聽到的版本是標準配備：美國衛浴，可能後來是因為他們覺得“大同區客戶沒水準”用那麼好很浪費，才變成當天下訂才用送的吧，
而有買的客戶才是有水準的吧！那現在到底是什麼呢？！我也不知道！然後有段話“至於銷售方式其實很多種,你也別太計較,每個人都有自己賺錢的方式,只要不犯法,我們不能說他們不對,有時建商為了促銷送較好的建材,時間期限過了就不一樣”,這段話很明顯就知道你是現場的人了！
要是你本身要買幾千萬的房子你會在意銷售房子的方法嗎？！再來那你又有什麼資格說仲介運用太多技巧而不專業？！
我家裡還有當初接待人員給我的雙子星的報導，而他們當初多麼吹捧太極雙星是多厲害的公司經營哪裡哪裡的…..現在不知道他們看完前幾天新聞後會改說什麼
，當然這種消息面的東西大家都會用都會講，但是普遍來說他們是我看過不少銷售房子當中唯一講太極雙星講得最多一個，其他可能帶到而已
講到我以為他們是關係企業，還有太極雙星做的影片可以看。這就是現場代銷的手法….....離題了！
新店普遍都70萬一坪嗎？！新板特區真的都貴嗎？台北人現在都外移這是事實，大同區落後是現在就這樣嗎？我想早在多年前就這樣了，未來幾年會變多少？那要幾年呢？總不能像張驚愕一樣連續喊十年反正遲早會被他喊到一兩波，而大同區說改變再喊二十年難免一定會多多少少變一點點吧！都更夢醒了嗎？！有能力都更的建設公司都跑去新北市、桃園了，剩下代銷還在喊都更大餅，有水準的代銷公司的建案現場都不大敢喊都更了～！而合建？！好談嗎？雙子星…還沒蓋好建設公司土地都買不下去、都更都搞不下去了合建都難談得要死，若蓋好了之後誰敢玩啊？！
而我家附近一談談8年了，過去常有2~3間建設公司來談，現在2~3年有沒有一家來談都不知道了，都更跟合建都一樣！所以看現場小姐拿的東西給我看我都覺得好笑，我想五樓那位仁兄應該也是這樣感覺吧。題外話五樓那位仁兄說的：老人家死光…這說法….坦白說雖然直但是很好笑也挺貼切，怎麼會有人說(等祖父輩離開,在地人也想住新房子)這種話呢？！那他們現場那塊基地是多少人離開後才得談成的呢！？
現在台北縣也變新北市了都是直轄市了，大同區會漲其他地方沒潛力嗎？四樓文中提到“西區房價應是北市最有淺力補漲的(應為它還不會太貴)”……＝.＝不會太貴，你們的開的價錢除了部分幾個個案有可能買不太到以外，大同區絕大部份都買得起好嗎？！這種風涼話式的行銷………
漢特御邸我們也曾經出過價也請朋友去喊喊過由他們的反應，真的價格應該真的很便宜
，用中古屋的價錢去喊搞不好都有機會！真的！因為現在報章媒體都在說今年景氣比去年好，所以他們仗著這點姿態挺高的，去年底前一片利空時我們喊的價錢他們一直不斷持續叫我們回去看，所以可想而知！建議等到成屋時再看吧！附近房子一大堆可選，不可能將來房價漲只有漲到他們其他地方不漲，大馬路又如何？！公車什麼時候最大聲什麼時候排廢棄最多？！還不就是起步時最嚴重，所有車子也都一樣，買房子又不是店面。對了我記得他們有提到一點說這是預售，是兩年後的價錢，那就兩年後再說吧，反正最貴也了不起就是這樣，如果不是非買不可或非買他們的不可的話那就真的要好好思考，畢竟台北市大同區房子幾百間可選，成屋不就更好談，起碼現在跟屋主買，屋主都賺只要合乎看得到的行情或再多一點點即可，而位置地點還可以選，預售屋是目前房價最不透明的漏洞，怎麼比啊？！房價透明只是讓人買的合理而不是讓消費者矇着讓人打還要跟人說謝謝！四樓那位仁兄員工價如果便宜一點的話分享一下吧！
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