101/07 93.56/p 5F/19
101/09 86.44/p 5F/19
101/10 67.41/p(車) 10F/19 排除車位約 75.94/p
10樓殺到比5樓便宜,不看樓層的話價格已下跌約19%
樂屋網往一堆還開100多萬等著賣哩
有呆子願意用超過最低價去買?
fact111 wrote:
101/07 93...(恕刪)
101/07 93.56/p 5F/19這戶
坪數(14.43)=住家部分(9.54)+共有部分(3.77+0.32+0.79)
對照小綠房屋編號(00308E)的房子(住家部分=主建物+陽台+雨遮),推測這棟房子車位坪數有可能18.08坪
101/09 86.44/p 5F/19這戶
坪數(15.04)=住家部分(9.95)+共有部分(3.93+0.34+0.83)
101/10 67.41/p(車) 10F/19這戶
坪數(49.22)=住家部分(20.6)+共有部分(8.12+0.7+1.74)+ 共有部分(11.07+6.99)
因為車位坪數沒有記載
我將前面無車位兩戶的共有部分依比例推測有車位這戶的共有部分
多出11.07坪與6.99坪兩筆共有部分
這兩筆有可能是車位,總共18.06坪,與之前推測18.08坪接近
假設車位為300萬
則建物每坪單價為(3318-300)/(49.22-18.06)=96.85萬
fact111 wrote:
車位推論無法認同我認...(恕刪)
101/07 93.56/p 5F/19這戶
坪數(14.43)=住家部分(9.54)+共有部分(3.77+0.32+0.79)
對照小綠房屋編號(00308E)的房子(住家部分=主建物+陽台+雨遮)
可知101/07 93.56/p 5F/19這戶與小綠房屋編號(00308E)這戶只差車位而已
可推測小綠房屋編號(00308E)這戶車位坪數為32.51-14.43=18.08
101/09 86.44/p 5F/19這戶
坪數(15.04)=住家部分(9.95)+共有部分(3.93+0.34+0.83)
觀察101/07 93.56/p 5F/19這戶與101/09 86.44/p 5F/19這戶
坪數比例9.54:3.77:0.32:0.79=9.95:3.93:0.34:0.83誤差很小
101/10 67.41/p(車) 10F/19這戶
坪數(49.22)=住家部分(20.6)+共有部分(8.12+0.7+1.74+11.07+6.99)
(共有部分)有5筆(8.12)(0.7)(1.74)(11.07)(6.99)
因為車位坪數沒有記載
我將前面無車位兩戶的共有部分依比例推測有車位這戶的共有部分
根據101/07 93.56/p 5F/19這戶
9.54:3.77:0.32:0.79=20.6:x:y:z
其中x,y,z為(8.12)(0.7)(1.74)(11.07)(6.99)之中的3數
可推測(x=8.12)(y=0.7)(z=1.74)
剩下11.07坪與6.99坪兩筆共有部分總共18.06坪,與之前推測車位坪數18.08坪接近
假設車位為300萬
則建物每坪單價為(3318-300)/(49.22-18.06)=96.85萬
你認為車位是0.7+8.12=8.82
其實0.7坪是(健身服務業含公設),並非車位
車位坪數範圍很廣,並不能用猜的
如果車位真的只有8.82坪
那麼公設比將高達49%
賣便宜一點也是應該
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