捷運萬芳社區站

Radium226

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樓主

2013-01-30 22:41

文湖萬芳社區站所在的萬芳路上,
兩旁都是空地, 房子卻沒有幾棟,
有人知道這邊的土地大概是誰所擁有,
為何不釋出蓋住宅, 再台北地區住宅不足的情況下,
捷運站附近有這麼多的空地,也是挺浪費.

2013-01-30 22:41 發佈

文章關鍵字捷運萬芳社區站

simontai

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2樓

2013-01-31 12:00

Radium226 wrote:
文湖萬芳社區站所在的...(恕刪)

如果不怕那天地震搖一搖或土地液化頂樓變一樓

不過台灣人都很勇敢的有人敢蓋就有人敢住

只是賣多少和多少人願意住而已

ohyuyu

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3樓

2013-02-05 12:58

Radium226 wrote:
文湖萬芳社區站所在的...兩旁都是空地, 房子卻沒有幾棟(恕刪)

那邊以前附近應該有一個煤礦坑
不確定是不是因為這樣才沒有蓋起來
不然就是綠地保護吧？

Radium226

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樓主

2013-02-05 14:27

礦坑就不能蓋住宅嗎?
馬路兩旁都還是空地阿
一個昂貴的捷運站
在這邊養蚊子

只在停權時愛你

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5樓

2013-02-05 22:21

我每天經過,旁邊有一片是公墓,不曉得是否有移走因為那個牌紡還在此外沒有什麼生活機能又潮濕,捷運又吵

倒是不清楚哪裡有煤礦坑耶在哪阿?

停權9999天

wahaha_wu

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6樓

2013-02-06 2:21

這附近以前有「萬隆煤礦」和「芳川煤礦」
所以後來才會有「萬芳」和「萬芳社區」這個地名
上Google查查就會有不少資料
煤礦的位置大概就在捷運「萬芳社區」車站後面那座小山的兩側

煤礦是要往山裡往地下挖坑道的
在上面蓋房子蓋大樓，坑道結構撐不住，到時整個垮下來
離捷運車站很遠的萬芳社區上面都蓋了那麼多房子
真的能蓋的話，捷運車站後山早就蓋翻了吧。

tsaipo9

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7樓

2013-02-06 10:12

萬芳社區山上早期是政府蓋國宅的地方，發展的較早，但交通生活機能不方便加上潮濕。萬芳社區捷運站這的山坡地是不會開發了，捷運站邊上現在停機車的那一塊是停車場用地，現周邊停車還不會有問題就一直閒置。

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8樓

2013-02-06 15:07

Radium226 wrote:
文湖萬芳社區站所在的萬芳路上,
兩旁都是空地, 房子卻沒有幾棟,
有人知道這邊的土地大概是誰所擁有,
為何不釋出蓋住宅, 再台北地區住宅不足的情況下,
捷運站附近有這麼多的空地,也是挺浪費.

看你問這個問題就很不專業
萬芳社區本來就不在萬芳路上
沒看山上蓋得滿滿的嗎??
山上那一坨就是萬芳社區
不是說捷運站一定要服務的對象剛好要在旁邊
上面那邊的人也是會下來搭捷運的
話說上面生活機能也不差郵局、超市、便利商店甚麼的上面都有呢

Radium226

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樓主

2013-02-06 18:55

登入失敗 wrote:
看你問這個問題就很不...(恕刪)

我本來就沒說萬芳社區在萬芳路上!
我是說捷運萬芳社區站在萬芳路上,萬芳路兩旁還很空曠,
從頭到尾根本沒打算討論山區上的萬芳社區,不知道這位仁兄是哪邊在火大.

要退伍啦

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10樓

2013-02-07 16:57

Radium226 wrote:
我本來就沒說萬芳社區...(恕刪)

這位仁兄..讓我來幫你解答吧..
我近期剛好在那一帶處理一個案子...
那一帶附近早期底下是"芳川煤礦"...
而且萬芳捷運站捷運沿線空地很多沒錯..
但是因為早期底下是礦坑的關係..要蓋房子基本上也是可以..
如果礦坑深度在十幾公尺的話還OK..那個深度還在地下室開挖的範圍內..也可以做地質改良..
但有些礦坑的深度都在地下50米以上.100米的深度..這個深度就很尷尬了..
台北市應該沒什麼集合住宅的案子地下室會開到那種深度吧..
先給你一個觀念..地下室開挖越深..建商負擔的營建成本越高..
而且想在礦坑上蓋房子基本上建物的量體都不能蓋得太大..
因為地底下是礦坑..相對條件下他的建物載重能力就比一般的土地差很多..能承受的重量也有限...
所以你下次經過萬芳路捷運沿線一帶的話..你可以發現到那裏都是透天的房子比較多...
因為受限於土地的先天因素和建管法令的規定..
而且那一帶的空地大多是第二種住宅區的住宅用地..容積120% 建蔽35%
什麼是容積120% 建蔽35%我稍微解釋一下..
容積120%簡單的說就是1坪的土地可以蓋1.2坪的房子..
建蔽35%簡單的說100坪土地最大只能蓋到35坪的範圍內的房子..其他65坪都要留做空地...
那一帶房價以台北市的水平來說並沒有很高..再加上先天礦坑的因素及建管法令的限制..
依成本效益來說..建商進場的意願其實很低..

以上是小弟的顯見...