實價登錄的迷思 (2013/06/20 更新)

小沙皮
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樓主

2013-01-21 14:19

這幾天因為朋友想買房, 我陪他去看房

發現一個有趣的現象: 我們在實價登錄網站查到60萬/坪 (舉例),

可是仲介告訴我們實際不止! 他們可能這個社區成交了3間,

分別是60, 63, 65萬/坪 , 也都有登錄,

但市政府只選擇性給一般民眾看最便宜的那一間,

造成大家都以60萬/坪當作最高價為基準去往下喊價!

各位有發現這樣的事嗎?

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2013-06-20 更新

我剛才上去查了一下, 真的登出來了!
仲介說的那個65W/P真的登出來了!
仲介沒有騙人, 政府也沒有隱瞞資訊, 關鍵就是成交到刊登大約需要3-5個月!
只不過, 在這幾個月當中, 房價看來又上去了, 難怪當初喊58W/P屋主不理我們...
這樣實價登錄的資料有時間差, 參考意義也不是很大耶...
唉...

2013-01-21 14:19 發佈

文章關鍵字迷思 2013/06/20 2013 06 20

iamjkc

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2樓

2013-01-21 14:33

所以一個社區裡面分別有60, 63, 65萬/坪

然後你會選擇買65萬/坪的嗎?

dulinsu

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3樓

2013-01-21 14:42

iamjkc wrote:
所以一個社區裡面分別有60, 63, 65萬/坪

然後你會選擇買65萬/坪的嗎?

一個社區裡面可能有幾百戶，每戶樓高、座向、裝潢、維護皆不同，價格當然不同。

別說是社區，即使是同一幢大樓，樓高、座向、景觀、裝潢不同，價差差個兩三成的都有。

小沙皮

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樓主

2013-01-21 14:51

iamjkc wrote:
所以一個社區裡面分別有60, 63, 65萬/坪

然後你會選擇買65萬/坪的嗎?

我不是這個意思,

想買房子的人當然不希望買得比別貴,

但是每個物件的條件不同, 價格也就不一樣,

除非仲介騙人, 否則明明成交的有三件案子, 政府卻有意無意"只"公布最低的那一戶,

這是為什麼? 為什麼不乾脆三件都公布呢?

juser98

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5樓

2013-01-21 15:39

小沙皮 wrote:
除非仲介騙人, 否則明明成交的有三件案子, 政府卻有意無意"只"公布最低的那一戶,

這是為什麼? 為什麼不乾脆三件都公布呢?

這就要看施主是要選擇相信仲介的話，還是政府的資料
一個有利益上的牽連，另一個沒有罷了

還有仲介說上面的資料都是假的，你要不要信這個比較乾脆一點?

dulinsu

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6樓

2013-01-21 15:46

juser98 wrote:
這就要看施主是要選擇相信仲介的話，還是政府的資料

實價登錄的目的，就是要全數公開詳細資料，以免除大家的猜測。

結果政府選擇部分公開，使得社會大眾因資料不全而存疑，而仲介也因此可以有各種說法，來『詮釋』只有部分公開的資料。

既然選擇實施實價登錄，那麼可不可以讓民眾不必去『選擇相信誰』？而是全數資料公佈，由民眾自行判讀？

政府宜收起『萬能政府』的心態，別弄個『選擇性公布』的半套做法，讓民眾還在存疑中，讓仲介有各種說法可以講。

小沙皮

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樓主

2013-01-21 16:47

juser98 wrote:
這就要看施主是要選擇...(恕刪)

juser98 wrote:
還有仲介說上面的資料都是假的，你要不要信這個比較乾脆一點?

所以您完全相信政府公布的資料囉?

我目前的看法是: 政府公布的資料沒有錯, 但是它可能有選擇性公布之虞!
就像這個案例一樣, 政府告訴我們有一間60萬/坪, 有沒有錯? 沒有!

但是它沒說還有其他交易案, 有沒有錯? 沒有! 我們不能說它騙人,

但是我們不禁要問: 那為何不全部都公布? 是交易月份不一樣, 尚在處理中,

還是不希望讓大家知道?

我只是希望大家在看實價登錄時想一想這個道理.

Jasai101

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8樓

2013-01-21 17:37

小沙皮 wrote:
我們在實價登錄網站查到60萬/坪 (舉例),

但市政府只選擇性給一般民眾看最便宜的那一間,

如果是台北市政府的網站應該是全數公告(吧？)
仁愛一品當初台北市政府網站就查的到
近期像臨沂街有每坪196萬、292萬也都公告出來
應該是沒有刻意去篩選，建議查台北市政府的，比較沒疑慮

yangcu0813

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9樓

2013-01-21 17:50

仲介說的話能聽~~嗯嗯都能吃

沒實價登錄前~~仲介對成交價大都是唬爛
現在實價登錄後~~仲介又硬凹那個不準~~可能公司都有教怎樣應對
再怎麼樣~~寧可相信實價登錄出來的資訊
仲介從頭到尾都沒有誠實說過真實成交行情
就像上面大大說的~~~一個沒利益關係~~一個有利益關係
請問你要相信誰的話??
實價登錄資訊太過真實被仲介說的體無完膚
仲介最常用的招式把車位坪數灌進來混淆單價
現在卻在批評實價登錄格式沒把車位分開計算~誤導民眾
實價登錄查詢格式已經修正到可以把車位和主建分開的很清楚~~會查不清楚真的很難
仲介說法反覆~硬凹~矛盾~
我還瞞相信實價登錄上面的資訊~~一整個白紙黑字~~至少他有公信力

dulinsu

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10樓

2013-01-21 17:54

Jasai101 wrote:
如果是台北市政府的網站應該是全數公告(吧？)

似乎也不是全數公告。

這幾個月我認識幾筆台北實際成交、變更所有權人的建物屋主，但這幾筆買賣紀錄都還沒公告出來。