如題，想請問各位長期觀察房地產趨勢的大大們 :
朋友父親有間在凌雲5村國宅附近(離超市100m)的舊公寓2樓想要脫手，坪數約26-27坪，屋齡在30-35年間，開價 600 萬 (每坪23萬) 。
我的用途是投資養老用途，主要想法在藉由房地產來規避通膨，並透過出租來增加退休的所得替代率；目前這塊區域在台北邊陲地帶，房地產增值空間如何?
另一方面想到前些日子立法院的提案 "捷運信義線延申至中央研究院" ，這個提案不知是否通過?對研究院附近的房價是否會有增值的空間?
我由實價登錄查詢研究院路二段至三段一帶屋齡25-35 年無電梯公寓 成交價在18萬-30萬，差價不小；對這區塊23萬單價是否值得投資?
以上想請教各位大大。
感恩
tonnoy wrote:
我從小到高中都住在胡適國小附近公寓,你說的凌雲五村,那在很裡面了,記得小時候去住那裡的老師家,還要在研究院門口坐270或205公車才會到,即使將來有捷運到研究院門口,也不近哦,另外,老公寓最多問題的就是2樓,尤其是管線,可能需要花不少錢整理,那裡靠山潮濕,你要三思!
如果這個價格,建議你不妨在胡適國小後的合順街找找,我舊家那一帶都是30多年老公寓,聽說去年有鄰居成交也約30,而且離研究院更近走路就到了.
台北市財務不好,捷運夢不要想得太好,聽房仲說信義東沿線因資金問題也停滯了,要注意哦!
感謝您的建議，改天來去看看
；其實我在內湖住了三十幾年，本來想在內湖在買一房，只是價格已經高到超過我的能力，不然就是坪數小到爆
才轉往南港看看，本身現在住在汐止，對南港及內湖有地利之便。
都更很困難吧.
出租的話要靠近研究院...
中華大學有人要租屋嗎? 應該很少
研究院大們口,對面的工地就是要興建宿舍..
我不知道對租屋會不會有影響.
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就由我這位土生土長的人來告訴你吧
pennypooh wrote:
我的用途是投資養老用途，主要想法在藉由房地產來規避通膨，並透過出租來增加退休的所得替代率；(恕刪)
先確認房屋產權是否有問題，特別是土地持份的坪數是否有足坪
因為這邊的土地在30多年前有產權糾紛，大部分建物所有權人無土地所有權，很多人是後來再向地主買土地
所以有可能會有持份不足的問題，如果不足，三月剛好有地主土地被法院拍賣，可以去買，但價格不斐。
出租市場，大部分是租給中華科技大學，隔間套房約6000~8000，整層出租約15000
很少部分可以租給南港軟體園區和經貿園區的上班族
pennypooh wrote:
目前這塊區域在台北邊陲地帶，房地產增值空間如何?；(恕刪)
增值空間很低，因為房屋老舊，地處偏僻潮濕，地目住二，無都更效益
pennypooh wrote:
立法院的提案 "捷運信義線延申至中央研究院"；(恕刪)
這個蔡正元立委從2010年講到現在，只聞樓梯響，關鍵在於202兵工廠遷移案，有遷移才有可能延伸到中研院
pennypooh wrote:
對研究院附近的房價是否會有增值的空間?(恕刪)
研究院以北的社區增值空間大過於研究院以南，因為離捷運站比較進，約公車站3~5站不等，班班公車可到捷運站，亦可步行或租賃youbike
pennypooh wrote:
我由實價登錄查詢研究院路二段至三段一帶屋齡25-35 年無電梯公寓 成交價在18萬-30萬，差價不小；對這區塊23萬單價是否值得投資?(恕刪)
偏僻又舊的房子本身價值是非常的低，主要剩餘價值就是土地
單坪23萬，我覺得是剛剛好，附近老鄰居有人去年補買土地就25萬了
環境很清幽。比較適合遠離城囂，喜好大自然的人居住，帶狀公園綿延一公里多，又有四壽山登山步道
投資就免了吧，只剩下租金收益，增值利益較小
以下為凌雲超市前土地的法拍資訊，供您參考土地價值
中南段 五小段 384號 313 坪 x 90000分之4061
土地拍賣底價: 新台幣 7,650,000 元
中南段 五小段 384-1號 598 坪 x 90000分之3227
土地拍賣底價: 新台幣 11,600,000 元
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