文林北路/明德路口 藍田陞玉
永陞建設都更案 基地方正
三面臨路(文林北 明德 明德3)
離明德站300m
中高樓層看得到文林國小和中正高中 甚至關渡平原
卻沒有路衝問題 比起將捷朗闊似乎更勝一籌
對面那兩所學校 加上不遠的明德國中小 就是此地的學區
規劃50-100坪 樓高26F 低樓有部份原住戶
旁邊的天橋 反而是此基地唯一的障礙
這樣的條件 開價應該會和旁邊已經完工的御之邸差不多吧
p.s.本案名應該是 藍田陞玉
之前都忘了更正...
11-24F一層為兩戶規劃(每戶約103P).
25F一層為兩戶規劃但坪數為樓中樓設計(每戶好像130多P)
由鳳梨地產公司代為行銷.表定訂價未出,但淺銷價格較優惠.
較優惠價如下:
代銷公司說....10F以下開價為95~105萬,11F以上開價為115-125萬,預計年底開工約3.5Y後完成.
當場聽到此價格完全傻眼,本人最近有詢問過未換單前遠雄御之邸賣家,以10F以下成交價都在70萬上下,
低樓層認賠戶有些開在當初購買價60出頭.現在實價登錄這麼透明化的時代,我怎麼想都想像不到會開在這樣的價格??? 代銷人士還對我說買個未來,但科學園區也要再等個10年吧~
煞那間我想說我如果要買這種價格,不如買正天母的房子,至少保值性較高,或許是我沒眼光.
但說實話的現在的建商&代銷公司是有做功課嗎?雖然買房子時大家都喜歡殺價,但這...價格是否離譜了一些?
本人確實不怎麼欣賞遠雄建設,但回家後仔細的想一想,此建案的建設公司從來都沒聽過外加代銷公司也從未聽過,會不會蓋到一半資金不足?遠雄趙老大雖然蓋房子不怎麼樣但人家可是幕後有這麼龐大的資本在支撐.
遠雄御之邸的那些住戶當初買個未來的結果也沒賺到什麼錢.假使我買了那我的未來還要等個7年以上不是嗎?
哎呀~各位大大想請問這樣的價格是我覺得不合理還是大家也覺得呢?
請大家提供意見,謝謝`
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