小心~賣房的老招數障眼法又出現了....

天色灰暗
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樓主

2012-12-23 5:02

最近一直遇到....很多仲介又拿出了必殺技
總價除以權狀坪數但是.....內含車位坪數...算出來當然便宜...
點破他以後...遽然還大言不慚的說....
法定車位都是這樣算的..因為一定要連同房子一起買賣..不能單獨買賣....!!!天啊

就算公設內含停車位.如果沒有單獨坪數.也要另外抓出來扣掉才是正確的阿~
坡平~~坡機~~機平~~機機~~以上絕對都有他應有的大約坪數...(以房屋年齡大約可查出)

仲介大哥...沒招數了嗎?...一定要搞得那麼難看!!!
還是抬價..抬不起來了.....

2012-12-23 5:02 發佈

文章關鍵字眼法招數

唐牛好棒阿

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2樓

2012-12-23 5:28

版大說的沒有錯！但有些房子車位坪數是抓不出來的！所以就會有這樣的情形！我有碰過一次，後來才知道該社區每一戶都是如此！如不瞭解可以要求業務員看產權調查資料會比較準確哦！

GT5 J

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3樓

2012-12-23 10:54

天色灰暗 wrote:
最近一直遇到.......(恕刪)

這不是老招....一直都有...
加不加車位都一樣，單價不同而已，看總價最準....其他都是數字遊戲

ckf5983

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4樓

2012-12-23 12:53

天色灰暗 wrote:
最近一直遇到.......(恕刪)

你是第一次買房子嗎?
一直以來都是這樣算的
除非這房子沒有車位可以買
還老招數哩

世界末日趕快到來吧............!^_*

Kiwi0329

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5樓

2012-12-23 13:54

很多國宅是車位算在公設裡連抓都抓不出來很麻煩
現在實價登錄的網站上也是含車位一起算
其實還蠻不便民的
要自己另外計算出來
只能說．．．．政府帶頭
一般老百性要多做功課了

yukiko

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6樓

2012-12-23 15:52

GT5 J wrote:
這不是老招....一直都有......(恕刪)

資訊越透明, 房仲招數越少

台灣法令太模糊

如果是北美, 每一項都清清楚楚, 房仲哪能有招數?

各位大大如果對圖示有興趣，請參考『1977 她的眼睛像月亮』http://www.youtube.com/watch?v=YgCiXDLIj6Q

THE666

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7樓

2012-12-23 16:10

很多國宅都是公設內含車位，車位大小又沒有標示，
請問這些國宅從以前到現在，
不管是自售或是仲介，你有看過有人把車位另外抓出來的嗎？

天色灰暗

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樓主

2012-12-23 22:29

ckf5983 wrote:
你是第一次買房子嗎?
一直以來都是這樣算的
除非這房子沒有車位可以買
還老招數哩

你都是這樣買房子嗎?
你一直以來都這樣買的嗎?
法定車位本來就有坪數了....你真的不懂嗎?
法定坡平車位如果一個位置12坪250萬
所以你會把12坪加入權狀內用每坪60萬計價喔=720萬~~喔賣尬!!!
仲介一定很喜歡你...

天色灰暗

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樓主

2012-12-23 23:00

THE666 wrote:
很多國宅都是公設內含車位，車位大小又沒有標示，
請問這些國宅從以前到現在，
不管是自售或是仲介，你有看過有人把車位另外抓出來的嗎？

大哥你自己都做了那麼久的仲介...應該可以跟大家解釋的很清楚才對吧..怎會還在打迷糊呢??
國宅當然有國宅的算法阿..所以國宅的價格只能跟自己社區比..
而且我有說國宅嗎....你幹嘛拿國宅來當障眼法呢?

我說的意思是法定車位有坪數但卻被加進權狀算每坪多少錢...這不是詐騙是啥?
就算屋齡較久的大樓.公設含車位.還是需要調查同屋齡的相近大樓公設比而進一步抓出車位大約幾坪才合理
而公設都已含在權狀內.如果不把車位坪數大約抓出來(算車位價)...那真是冤大頭...當很大..

愛設計

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10樓

2012-12-24 1:31

yukiko wrote:
資訊越透明, 房仲招...(恕刪)

所以美國的房地產泡沫化啦......
有好有壞啦!!