這幾年一直住在北投，很喜歡這裡的環境。
但是因為第二個小孩出生，原來的房子不夠大，想說換一個大一點的。
但是沒想到這幾年，北投房子已經漲到50多，要買正三房實在下不了手。
看屋已經看了一陣子，最近看到關渡去。
關渡有幾個新建案，其中的北歐客廳感覺還不錯，算是生活機能以及自然環境都有兼具，
可惜離捷運遠了點。
目前他的底價給我是39.xx萬/坪(不含車位的價格+坪數)
車位兩個坡平是330
我猶豫的原因是，這次買房除了空間需求外，我也希望它能保值，
甚至可以有增值的機會。
但是小妹對於房產實在沒有研究，
不知道該如何判斷。
我同時也有在看明德那裏的案子，
總價可以負擔的，空間都比較小，但是好像比較有增值空間。
可以請各位先進給點意見嗎？
謝謝。
Ps:小妹比較喜歡五年以下，有社區規劃的房子。
換屋的人，除了原居住地很差，要不然通常還是會同區換屋，我當然也是。
我也是設定要新一點的房子，我那時大約看了幾個中古屋，就決定要往其他地方遷移了，因為一個地方住久了，周遭有哪些類型的房子大概都清楚，屋齡5年內的，一隻手5隻手指還數不完，不論屋齡，有電梯有車位的華廈大樓，大約就2隻手腳數一數吧，還不見得有人拿出來賣。
為什麼樓主設定要5年內、有管理、有車位的社區呢？
就是因為比較好，對吧？可是偏偏這樣的物件在北投這種老社區來說比例是很少的，先不論價格，光一個選擇性就很受限了，誇張一點的講，真的是捧著錢都不見得買得到理想的房子，像我想要有2個車位，除了買新成屋之外，中古屋要剛好有2個車位的，真的是可遇不可求，可是新房子在北投選擇性是非常非常少的。
我不曉得樓主現住北投哪裡，但我想不會比關渡更偏遠吧，那樓主為什麼會看到關渡去？不就是因為那邊才有新房子可挑。新房子在台北市為什麼貴？因為物以稀為貴，尤其是老舊公寓社區附近的新房子，只要價格不太離譜，都不會太難賣，但是他的貴是來自於稀少，而非地段。
要保值，那地段就是首要考量，這也是我決定搬離明德的原因，因為我認為的好地段都已經蓋了房子，而且都是30年以上的老房子，所以守著老公寓繼續爬樓梯，每天繞車位到老，還是選擇一個地段比較差、而且可能不太保值的新房子？我兩個都不要，所以...
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