台北市住三建蔽率45%容積率225%所有獎勵都有,請問最高一坪能蓋幾枰?會超過10坪嗎?

chieh666
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樓主

2012-11-24 14:40

例如2.25*(1+0.5+0.5+0.5+0.2)*1.7=10.3275
法定容積+北市都更獎勵+老舊公寓更新方案+其他容積(容積移轉+停車獎勵)
其他還有開放空間獎勵,公益設施(免計容積)輻射屋,海砂屋,聯合開發,都市計劃變更等
有可能嗎?

2012-11-24 14:40 發佈

文章關鍵字三建蔽率台北市容積率獎勵 45 225 10

jlcamry

jlcamry
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2樓

2012-11-24 17:56

chieh666 wrote:
例如2.25*(1+...(恕刪)

我也很好奇答案
期待高手回答

如果一坪土地能建到10坪建物
那住戶60%~建商40%
有可能住戶分到6坪嗎??
那10坪土地就能分到60坪建物~有可能那麼爽嗎??

單純個人猜測
一坪土地能建到6~7坪建物
也就是住戶能分到3.6~4.2坪建物

hello

shuwei1019

shuwei1019
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3樓

2012-11-24 18:27

基本上這個問題沒有太大意義，
因為問題的前提根本不可能成立，

若只是數學問題，相信不用高手很多人都會。

WonderDragon

WonderDragon
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4樓

2012-11-24 19:16

應該不可能！

住三除了容積率還要考慮建蔽率和道路退縮，

所以根本不可能容積可以用完！

cq0439

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5樓

2012-11-24 19:28

住三怎麼可能蓋到10坪.最多不會超過6坪

sapphire

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6樓

2012-11-24 20:13

老舊公寓方案最高到法定容積兩倍
所以最多就是225%*2=450%

若樓地板係數1.6~1.7，則1坪可蓋 7.2~7.65坪

另外若再考慮都市更新容積移轉最多40%(*225%)
則增加為450%+90%=540%
1坪可蓋 8.64~9.18坪

非老舊公寓方案，則最高到法定容積1.5倍 (或原容積+法定容積0.3倍)。一般核准大概在1.3倍。
但是就算是老舊公寓方案，也應該不會核准到兩倍，可能1.6~1.7倍吧。