實價登錄與預售屋之成交價格

kk9951

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樓主

2012-11-19 13:30

最近看到北投剛完工交屋的新房子,在實價登錄上面的價格跟仲介所說的價格差異很大.
新屋完工所要登記的價格應該是屋主在預售時所夠買的價格吧.
如果這樣,那所登錄的價格不就會跟目前的價格會有所差異嗎?
這會不會是一種很奇怪的現象?

2012-11-19 13:30 發佈

文章關鍵字預售屋成交價格

菜花龍

菜花龍
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2樓

2012-11-19 15:44

管它的？

就參考實價登錄的價格去殺，能少加碼就少加。

gerechiou

gerechiou
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3樓

2012-11-19 16:28

買預售屋之成交價格登露在實價登錄當然與目前的市價會有差距, 買的人都是2-3年前買的未來價, 現已經是2-3年後, 撇開奢侈稅(第一年15%, 第二年10%)不說, 總要讓買的人賺一點錢, 所以當然會高一點. 至於差距會有多少, 就是買賣方找一個雙方可接受的點, 別忘了, 可能還有仲介費用.
總不可能原價賣你, 除非很缺錢. 所以別訝異, 換做是你, 也是如此.

stai

stai
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4樓

2012-11-19 18:07

如果"買房穩賺不賠"，當然登錄當初預售價一定比現在價格低，但是價格透明後，建商與仲介無法利用資訊不透明上下其手，一直拱高房價，那"買房穩賺不賠"這句話就不一定成立，好比股市空頭市場，早出場賠的少，那屋主也一樣，早點賣才賠得少

attablet

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5樓

2012-11-19 23:11

一般自用戶會賠錢賣不是斷頭就是換屋吧? 畢竟買房跟買車買股票的心態還是不太一樣。

sebastian' 9000萬

sebastian' 9000萬
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6樓

2012-11-20 7:37

kk9951 wrote:
最近看到北投剛完工交...(恕刪)

所以自己要做足功課嘍 :)

買房切記莫慌莫急, 多調查多詢問

stai

stai
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7樓

2012-11-20 14:50

attablet wrote:
一般自用戶會賠錢賣不...(恕刪)

自住客大部分不會賠錢賣，除非周轉不靈，投資客就不同了，多頭時甜頭吃多了，空頭時還不知覺醒時，可能會賠到頃家蕩產，沒有一個生意是穩賺不賠的