文山木柵路4段新屋,開價50多萬,上月成交價已殺至38萬

fact111

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樓主

2012-11-18 11:35

膨風太多了
此社區雖新,但在巷內,怎有50萬的價值呢
別問我社區名,案名保留不公布

2012-11-18 11:35 發佈

文章關鍵字文山木柵路成交價新屋 50 38萬

asuwish

asuwish
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2樓

2012-11-18 13:13

好奇的是位在同一條路上屋齡超過10年的新光河山
現在不知房價漲到多少?
6年前曾經1坪賣到32萬...

jimmmy

jimmmy
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3樓

2012-11-18 15:17

剛剛查了一下每坪38萬這間是有車位的

總價1420萬

住家16.76坪
公設20.21坪
總坪數36.97坪=16.76+20.21

從公設坪數來看
我想車位坪數應該是包含在公設裡吧

如果公設是30%
總坪數應該是36.97坪=住家16.76坪+公設7.18坪+車位13.03坪

假設車位200萬
房子每坪應該是1220/23.94=50.9萬左右

如果有算錯請見諒~

fact111

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樓主

2012-11-18 15:50

此間是10月成交,實價登陸還沒上,且沒車位

cq0439

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5樓

2012-11-18 17:29

是有車位的.那個賣方是我的鄰居.......................

fact111 wrote:
膨風太多了此社區雖新...(恕刪)

eddie1999

eddie1999
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6樓

2012-11-18 17:42

真的是發一篇文被打一次臉....

cq0439 wrote:
是有車位的.那個賣方...(恕刪)

毛毛小熊掌

毛毛小熊掌
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7樓

2012-11-18 18:28

車位13坪是要停?
還是說車位都是這麼大低?

~~安室奈美惠魂~~

Robert1012

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8樓

2012-11-18 19:30

毛毛小熊掌 wrote:
車位13坪是要停?
還是說車位都是這麼大低?...(恕刪)

坡平車位十坪以上正常，要共同分擔車道面積。

jimmmy

jimmmy
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9樓

2012-11-18 20:24

在內政部實價查詢網查到每坪38萬這戶資料:
位於9樓
住家16.76坪
共有部分20.21坪=公設7.18坪+車位13.03坪(因沒車位坪數,假設公設30%計算出車位13.03坪)

在內政部實價查詢網查到可能同棟的另一戶資料:
位於1樓
住家18.12坪
共有部分20.75坪=公設16.85坪+車位3.9坪

另外找到可能同棟正在賣的另一戶資料:
位於2樓
住家26.48坪
共有部分22.9坪=公設10.01坪+車位12.89坪

比較特別的是1樓那戶
公設比高達48%

阿昌0427

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10樓

2012-11-18 20:30

fact111 wrote:
膨風太多了此社區雖新...(恕刪)

信義18不然就是10X.X 忘記他案名了哈